現在準一線城市房價高漲，在買房的時候很多人都需要辦理貸款，常常會有人糾結按揭和抵押哪個更劃算的問題，但是兩者之間還是有一定的區別。因為分不清按揭貸款與抵押貸款的差別是什么，人們常常猶豫不決。今天，火焰鳥參謀小編來為大家細分兩者之間的區別所在。

　　定義層面：

　　所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。

　　抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。

　　1、當事人不同。按揭貸款是發生在購房者、賣方、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，賣方在這其中擔任的是中間人角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人貸款人將蘇州房屋抵押給銀行，單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

　　2、用途不同。根據廣義上的用途來細分，住房抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域，經營性貸款顧名思義是用于商業用途。按揭貸款則主要用于購房。二者的貸款用途有本質上的區別。

　　3、貸款年限不同。住房抵押貸款期限較短，根據貸款用途不同，有3年、5年、10年等限制;購房按揭貸款期限最長可達30年。

　　4、提供資料不同。辦理個人住房抵押貸款需要借款人提供房產證、貸款用途證明等資料;而購房按揭貸款則需要借款人提供購房合同、首付款交付證明等資料。

　　5、產權主體變更方面不同。住房按揭貸款的房屋所有權(房屋產權證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中，而住房抵押貸款的房屋所有權未發生改變。

　　6、貸款成本不同。在貸款蘇州利率方面，按揭貸款蘇州利率可打折，也可上浮，或按基準蘇州利率執行;蘇州蘇州房產抵押貸款在基準蘇州利率上上浮。

　　7、辦理周期不同。住房按揭貸款牽扯到買賣雙方，且要進行提前預審，預審通過之后方可去辦理產權證，也涉及到賣方是否配合等問題，所以周期較長，而住房抵押貸款只要準備好材料，審批通過之后，等待放款即可，周期較短。

　　8、還款方式不同。住房按揭貸款一般采用等額本息或者等額本金，而住房抵押貸款除可采用上述還款方式外，還可采用先息后本的方式進行還款。

　　以上就是小編向大家介紹的關于按揭貸款與抵押貸款的區別是什么。看完本文之后我們就要了解清楚，從概念上、還款方式上以及辦理方式等方面有一定的區別，大家通過本文的內容就能詳細了解，這對于購房者來說就要知道，才能避免辦錯了造成一定的經濟損失。現在辦理抵押貸款的途徑也有很多，下次小編再為大家分享。

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