中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由“新房市場(chǎng)”過(guò)渡到“存量房市場(chǎng)”，換句話(huà)說(shuō)，大多數(shù)城市的二手房交易量逐漸增加，一線(xiàn)城市的二手房交易量甚至與新房交易量平分。主要原因是二手房庫(kù)存基數(shù)越來(lái)越大，土地資源越來(lái)越少，城市進(jìn)入“存量房”時(shí)間只是時(shí)間的早晚。

當(dāng)然，目前我們大大多數(shù)城市仍然是這樣“新房市場(chǎng)”畢竟發(fā)展水平比一線(xiàn)城市落后。說(shuō)到買(mǎi)房，很多人在選擇新房和二手房時(shí)猶豫不決。買(mǎi)房，如何選擇新房和二手房？專(zhuān)家:了解兩者的區(qū)別就明白了！

區(qū)別1：銷(xiāo)售前提

開(kāi)發(fā)商想把新房賣(mài)給買(mǎi)家的前提是有完整的證件，也就是說(shuō)“五證二書(shū)”。包括《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》(建筑工程開(kāi)工證) 、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 住宅使用說(shuō)明書(shū)。

二手房轉(zhuǎn)讓的前提是原業(yè)主取得房屋房地產(chǎn)證，蘇州房屋貸款已結(jié)清。如果購(gòu)買(mǎi)未結(jié)清貸款的房地產(chǎn)，將涉及贖回或轉(zhuǎn)讓抵押貸款。如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司的幫助，買(mǎi)方很容易因隱藏的風(fēng)險(xiǎn)而損失。

區(qū)別2：貸款金額和年限

在辦理抵押貸款時(shí)，如果房者的貸款資格符合銀行要求，一般按揭貸款金額為房地產(chǎn)價(jià)值的70%，但二手房首付可能遠(yuǎn)高于新房。例如，新房和二手房的價(jià)格是100萬(wàn)，新房的貸款金額是70萬(wàn)，首付是100萬(wàn)—70萬(wàn)=30萬(wàn)；在辦理銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)要求評(píng)估公司重新評(píng)估房屋價(jià)值，以確定貸款金額。買(mǎi)賣(mài)雙方同意房屋100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)格可能為80萬(wàn)，貸款金額為評(píng)估價(jià)格的70%，即56萬(wàn)和100萬(wàn)—56萬(wàn)=44萬(wàn)，首付44萬(wàn)。對(duì)于價(jià)值相同100萬(wàn)元的房屋，新房和二手房的首付和貸款額度存在很大差距，這對(duì)資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。

此外，新房和二手房的貸款年限也有所不同。老房子的貸款年限通常相對(duì)較短。如果買(mǎi)家年齡為28歲，他們最多可以借30年的新房，而老房子可能只能借15年。

區(qū)別3：買(mǎi)房費(fèi)

買(mǎi)新房要交的費(fèi)用主要有契稅、維修基金、一年物業(yè)費(fèi)等。二手房除了可能涉及贖回費(fèi)外，還要繳納各種稅費(fèi)。

1.不滿(mǎn)2年的房屋:契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等。

2.2年以上的房屋：契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等；

三、滿(mǎn)五唯一的房屋：繳納契稅、中介費(fèi)。

這些費(fèi)用通常由買(mǎi)家承擔(dān)。相比之下，買(mǎi)新房的費(fèi)用低于二手房。

區(qū)別4：流程

買(mǎi)新房，買(mǎi)家直接與開(kāi)發(fā)商交易，無(wú)論是全額支付還是抵押貸款，流程相對(duì)簡(jiǎn)單，無(wú)需辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，在支付房屋和相關(guān)費(fèi)用或貸款后，跟進(jìn)開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

而二手房，如果貸款沒(méi)有結(jié)清，還要辦理贖回、抵押、轉(zhuǎn)讓、購(gòu)房者辦理房地產(chǎn)抵押等手續(xù)，不僅手續(xù)繁瑣，而且容易隱藏風(fēng)險(xiǎn)。

區(qū)別五：房齡

房屋年齡從房屋竣工之日起計(jì)算。因此，新房的年齡相對(duì)較小，而二手房，尤其是一些老二手房，年齡相對(duì)較老。舊二手房的設(shè)計(jì)和配套設(shè)施無(wú)法與新房媲美，兩者的生活適宜性差異較大。

區(qū)別六:交房周期

新房以期房為主，交房周期長(zhǎng)“貨不對(duì)版”或爛尾風(fēng)險(xiǎn)；二手房多為現(xiàn)房，買(mǎi)家對(duì)房子的情況有所了解，交房快。

區(qū)別七:存在的風(fēng)險(xiǎn)

新房的主要風(fēng)險(xiǎn)包括延期交付、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、房地產(chǎn)未完成、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。二手住房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自房屋本身、中介、業(yè)主、常見(jiàn)的房屋是兇猛的房屋、產(chǎn)權(quán)不明確、蘇州房屋抵押、中介經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、原貸款房地產(chǎn)扣押、業(yè)主一房二賣(mài)等。

業(yè)內(nèi)人士表示，從兩者的區(qū)別可以看出，新房其實(shí)更有優(yōu)勢(shì)，所以建議選擇新房買(mǎi)房。畢竟二手房的年齡通常比較大，小區(qū)的配套、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、戶(hù)型都不如新房，大城市二手房的價(jià)格也不比新房低多少。

2023-12-17 這就是分享的全部?jī)?nèi)容。如果你有房地產(chǎn)抵押貸款款和再貸款，贖回樓、拍賣(mài)房按揭貸款等需要，可在線(xiàn)關(guān)注國(guó)祥金服guoxiangjinfu官網(wǎng)獲取最新貸款信息，點(diǎn)擊底部菜單欄【在線(xiàn)客服】還有一對(duì)一專(zhuān)人免費(fèi)指導(dǎo)哦！