買房的時候相信很多人都面臨過這樣的問題，那就是月供多少合適?月供太多壓力大，月供太少戰線長。其實決定自己的房產月供貸數額，主要參考自己的還款能力就好，而評估還款能力，需要參考還貸能力系數。

　　房貸還貸能力系數

　　一個人的還貸能力系與其自身的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況有關。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、征信情況越良好，那么他的還貸能力系數就會越大，反之則會越小。

　　舉兩個例子：

　　1.還貸能力系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元

　　2.還貸能力系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元

　　商業貸款還貸能力系數

　　商業貸款還貸能力系數一般是0.5，假如一度夫妻的月收入是1萬元，那么月還款能力是5000元，可以貸到每月還款5000元的貸款。

　　四川四川公積金貸款還貸能力

　　公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

　　眾所周知，買房關系到很多費用的支付，月供只是其中一項。首先在交房時，件事就是裝修，裝修費用不是一筆小數目;其次住房期間，還需要繳納物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。以上都會間接的影響到你決定的月供數額。

　　總的來說，房產月供貸的月供金額分為3種等級：

　　1.占比收入的30%

　　對收入穩定、已經結婚生子的購房者，可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。

　　2.占比收入的40%至45%

　　如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因為這時家庭負擔較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，還款能力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點。

　　3.占比收入的50%

　　根據中國銀監會發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。也就是說，如果您的月供超過了自己或全家收入的50%，那么這個房貸的壓力可能已經影響到您的生活質量了。

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