貸款買房是指購(gòu)房者以房屋交易為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款，然后由購(gòu)房者分期償還銀行本息的貸款業(yè)務(wù)，又稱房屋抵押貸款、房屋抵押貸款，是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　貸款買房五大潛規(guī)則，你知道嗎?

　　近日，有消息稱，北京地區(qū)部分銀行進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整，辦理按揭貸款的時(shí)候需要滿足一定的附加條件。

　　其實(shí)，早在以前就有媒體報(bào)道說(shuō)，銀行放款不按照貸款合同簽約順序，而是對(duì)接受高利率的貸款人優(yōu)先放款。

　　小編總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，在利率政策收緊的大背景下，銀行審批貸款變嚴(yán)，在具體執(zhí)行過程中，為了保證自身業(yè)務(wù)盈利，多少都會(huì)會(huì)采取一些措施，篩選借款人。

　　1、接受貸款利率高者優(yōu)先放款

　　別看央行今年放了好幾次水，但是目前銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)這塊資金把控絲毫沒有放松，一方面是在貨幣政策的趨勢(shì)指導(dǎo)下，銀行要支持小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;另一方面是有MPA考核的限制，需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進(jìn)入樓市。

　　分給房貸的額度就那么多，但是銀行也要盈利啊，而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會(huì)優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對(duì)快些。

　　2、月收入達(dá)到一定金額可免交工資流水

　　不僅如此，銀行在批貸時(shí)，也會(huì)篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸，那么，什么是優(yōu)質(zhì)客戶呢?優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。通常銀行對(duì)申貸人的一般要求是：

　　1)征信良好無(wú)逾期記錄是前提條件。

　　2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。

　　3)工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定。

　　如果想要成為優(yōu)質(zhì)客戶，在征信良好的前提條件下，很可能還需要滿足更高金額的收入和職業(yè)要求，比如有銀行規(guī)定滿足“國(guó)企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強(qiáng)員工，月收入3萬(wàn)以內(nèi)”這個(gè)條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請(qǐng)貸款。

　　3、申請(qǐng)房貸要辦信用卡

　　除此之外，根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，個(gè)別銀行規(guī)定，買房人在申請(qǐng)房貸的同時(shí)，還要辦理一張貸款銀行的信用卡，信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。

　　申請(qǐng)房貸還得辦信用卡?我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心，一些銀行將信用卡業(yè)務(wù)劃分到每個(gè)信貸經(jīng)理身上，信貸員是頂著業(yè)績(jī)壓力給貸款人推薦信用卡。

　　4、申請(qǐng)組合貸款要在指定銀行

　　還有一種情況就是，購(gòu)房人因?yàn)橘Y金有限，僅申請(qǐng)公積金貸款的話額度不夠，還要額外申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是通過組合貸款方式買房。

　　不過，有些銀行規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合，理由是，辦理公積金貸款時(shí)，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦商業(yè)貸款的時(shí)候也要抵押房屋，同一套房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行。

　　銀行也是出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，要求組合貸款中的公積金貸和商貸要在指定銀行辦理。

　　5、樓盤間利率差異化

　　買新房的時(shí)候，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關(guān)系，利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來(lái)多少客戶、多少收益，畢竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。

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