哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款，辦理抵押貸款注意事項(xiàng)，抵押貸款除了取決于貸款人的資格、信用調(diào)查還取決于抵押資產(chǎn)是否可以抵押，或是銀行認(rèn)可的抵押物，因?yàn)橛行┴?cái)產(chǎn)不能抵押。

　　那有哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款?

　　1、未清算貸款的房地產(chǎn)。

　　抵押消費(fèi)貸款的房地產(chǎn)必須是沒有抵押的房地產(chǎn)。如果有抵押的房地產(chǎn)或該房地產(chǎn)處于貸款狀態(tài)，銀行已有該房地產(chǎn)的其他權(quán)利，如果抵押該房地產(chǎn)，銀行不允許。

　　因?yàn)閮杉毅y行不能同時(shí)擁有房地產(chǎn)的其他權(quán)利。如果沒有償還貸款的再貸款被稱為同名轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在中央銀行明確禁止操作。

　　2、有些已經(jīng)買了公寓。

　　購買的公營住宅有兩種情況不能處理抵押消費(fèi)貸款。一個(gè)是不能提供購買合同和購買合同的購買公營住宅。如果購房合同中有原單位優(yōu)先購房權(quán)的條款，銀行無法取得其他權(quán)利，銀行無法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供上市證明的房產(chǎn)證，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　3、未滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　搬遷住宅由經(jīng)濟(jì)適用住宅管理，或者純經(jīng)濟(jì)適用住宅，根據(jù)現(xiàn)在的國家政策，不到 5 年不允許上市交易，銀行也不能獲得他的權(quán)利，不能處理抵押消費(fèi)。

　　4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

　　對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

　　5、農(nóng)村宅基地、農(nóng)村的宅基地現(xiàn)在不能交易，也就不能抵押。

　　6、除了以上常見房產(chǎn)外還有集體產(chǎn)權(quán)、科研用房、軍產(chǎn)房、部分央產(chǎn)房等這些房屋也是不能正常交易，或者交易受限的房產(chǎn)，也就沒法申請抵押貸款。

　　那么，如何才能拿到高額度、低利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯(lián)系火焰鳥參謀貸款平臺(tái)客戶經(jīng)理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款平臺(tái)專注銀行房產(chǎn)抵押貸款、銀行房產(chǎn)按揭貸款、銀行抵押貸款、銀行按揭貸款、銀行房屋抵押貸款、銀行房屋按揭貸款、深圳銀行抵押貸款、房子抵押貸款、房產(chǎn)證抵押貸款等領(lǐng)域,貸款行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富,打造專業(yè)貸款服務(wù)團(tuán)隊(duì),為企業(yè)銀行貸款和個(gè)人銀行貸款量身定制最佳貸款方案。

　　深圳房屋抵押貸款平臺(tái)小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，如有什么房產(chǎn)貸款問題和需要定制企業(yè)抵押貸款方案及設(shè)計(jì)貸款方案的可以直接聯(lián)系本站管理員，大家的支持就是我們的動(dòng)力，除深圳總部外在北京、上海、杭州、廣州、深圳、東莞、惠州為大家提供一站式貸款信息中介服務(wù)，如有深圳銀行房產(chǎn)抵押貸款公司問題可以聯(lián)系客服經(jīng)理，歡迎來到深圳正規(guī)房屋抵押貸款公司網(wǎng)站(如有雷同侵權(quán)請聯(lián)系作者及時(shí)刪除)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。