經營型物業貸款是，工行向中小企業所提供的，以經營型物業財產所形成的經營收入做為第一還款來源，用以貸款人對物業舊址擴建工程、室內裝修、日常維護保養，或是更換貸款人因以上主要用途所形成的其他銀行股權融資、股東借款等債務性資金融資擔保業務。適用中小型企業運營物業貸款適宜有著經營資產，近幾年業務流程蓬勃發展的中小企業，必須資產去進行拓展、復建和有關經營資產的翻修等客戶。

一、工行經營型物業貸款標準

1、經工商行政管理機關審批備案，并持有公司營業執照及組織代碼證;

2、在工商局銀行辦理基本上銀行結算賬戶或一般銀行結算賬戶;

3、合乎產業政策，經營管理及經營情況不錯，具有較好的發展前途;

4、經營性資產符合我國相關規定，用戶對有關財產具有合理合法、詳細、單獨的承包權和收益權;

5、經營性資產須做為貸款質押物。經營收入有關應收帳款可抵押的，須申請辦理質押登記辦理手續;

6、具有履行、清償債務能力，無信用污點;

7、與工行簽署帳戶監管協議;

8、工行標準的其他要求。

二、工行經營型物業貸款原材料

1、申請者和貸款擔保人各的《企業（法人）營業執照》、《經營許可證》、《組織機構代碼證》、公司（企業）規章、《貸款卡》;

2、法人代表的身份證件或者其授權證書和授權代理人的身份證件原件和復印件;

3、三本年度企業財務報表及申請貸款前一期的月度財務報告;

4、抵（質）押物明細、房屋產權證明（正本）與有支配權人允許抵（質）押或擔保人想要給予保障的相關證明材料;

5、所有權證、租賃合同及承租人材料;

6、股東會允許以營業性物業抵押物的決定。

三、工行經營型物業貸款優勢

1、相對較高的貸款信用額度

根據借貸人融資需求，貸款期限內企業經營可能出現的凈現金流等多種因素適時調整，貸款信用額度最多可達3000萬;

2、比較長的貸款時限

根據顧客改建、改造、室內裝修經營性資產的融資需求尺寸，融合未來將用以還款的現金流量等因素明確，貸款時限最多可以達到10年;

3、靈活多變的貸款還款方式

結合實際情況，用戶可以挑選選用按月付息、期滿一次性償還本錢，也可采用分期還本、按月付息的形式;還可以設置一般不超過6個月的緩沖期，緩沖期內只付息、不還錢本。

四、工行經營型物業貸款信用額度

依經營型物業貸款額度，據借貸人融資需求，貸款期限內企業經營可能出現的凈現金流等多種因素適時調整，貸款信用額度最多可達3000萬。

五、工行經營型物業貸款時限

經營型物業貸款的貸款時限，根據顧客改建、改造、室內裝修經營性資產的融資需求尺寸，融合未來將用以還款的現金流量等因素明確，貸款時限最多可以達到10年。

六、工行經營型物業貸款貸款還款方式

經營型物業貸款的貸款還款方式，可以選擇選用按月付息、期滿一次性償還本錢，也可采用分期還本、按月付息的形式;還可以設置一般不超過6個月的緩沖期，緩沖期內只付息、不還錢本。

七、工行經營型物業貸款方式

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