市場上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)夫妻雙方共同買房的情況，許多夫妻為了減輕還貸壓力，往往會(huì)選擇雙方共同貸款。另一方面還可以可以方便貸到更高的額度。那么主貸人和次貸人到底怎樣區(qū)分呢?

　　首先，選擇主貸人是因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后的還款。因此，當(dāng)夫妻二人共同去貸款的時(shí)，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)。這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面：

　　1.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

　　當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失。

　　2.還貸保證責(zé)任險(xiǎn)

　　這項(xiàng)保險(xiǎn)主要是為了保護(hù) 主貸人 ，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或傷殘時(shí)，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

　　公積金貸款夫妻雙方共同貸款，銀行主要考核的是主貸人的貸款資質(zhì)是有三大方面的。

　　1、看收入：

　　這里建議選擇收入高的一方作為主貸人，收入稍微低的做次貸人，然后兩個(gè)人共同還款。畢竟主貸人收入越高，意味著其還款能力也會(huì)比較強(qiáng)，違約風(fēng)險(xiǎn)低，貸款審批通過率肯定就比較高了，好容易獲得較高的貸款額度。

　　2、看征信：

　　公積金貸款，信用良好是首要前提條件，所以主貸人一定要信用良好，否則銀行肯定是不會(huì)受理的。不過，要注意的是，夫妻共同貸款是以家庭為單位的，銀行會(huì)查夫妻雙方的征信，而要是次貸人征信不好，也會(huì)影響貸款審批的。

　　3、看年齡：

　　公積金貸款對申請人的年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲，但是貸款期限最長30年，并且要和主貸人申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。所以，更好是選擇年齡比較小的那一方做主貸人，這樣貸款年限會(huì)比較長。

　　通常情況下，夫妻雙方購房會(huì)選擇家里收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，這樣還貸人的還貸能力更強(qiáng)一些，且不容易出現(xiàn)資金斷鏈的風(fēng)險(xiǎn)，而次貸人更多的是作為補(bǔ)充，后盾。要注意的是，不管是主貸人還是次貸人都得按期還款。

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