解抵押在二手房交易中特別重要，按規(guī)定，假如賣家要想把房子售出，必須要先辦了解抵押登記手續(xù)，對于大多數(shù)房屋出售者而言，解抵押并沒有數(shù)十萬幾百萬是申請辦理不下來的，因為只有去貸款，那樣貸款還有三種方式：第一種，用買房的首付款申請辦理解抵押；第二種，向中介服務(wù)貸款；第三種，向第三方金融業(yè)公司借款。（詳細信息進一步了解房產(chǎn)抵押貸款了還能夠交易嗎可查看更多）

1、賣房子人往銀行貸款提前還貸款。提前還貸在各個金融機構(gòu)也有不同的要求，部分銀行需要繳納一筆服務(wù)費才能允許提前還貸，提前還貸等同于要把剩下的借款和利息一次繳清，要準(zhǔn)備一大筆資產(chǎn)。

2、去借款銀行提前還款，還貸前需在還貸儲蓄卡中存進全額貨款。在申請?zhí)崆斑€貸前，一定要了解匯款手續(xù)費是多少，必須交的錢的總金額多少錢，這樣才能更強申請辦理后面辦理手續(xù)。

3、在還完款次日到借款銀行申請還清辦理手續(xù)。

4、金融機構(gòu)信貸管理核心出解押原材料。也就是把貸款結(jié)清后，金融機構(gòu)還需要出示有關(guān)的相關(guān)證明，房貸還款證實、結(jié)清證明等，僅有取得這種證實才可以申請辦理解押手續(xù)。

5、到融資擔(dān)保公司（并沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不需要去）辦相對應(yīng)辦理手續(xù)。申請過貸款擔(dān)保貸款額也會相對高一些，金融機構(gòu)貸款審批的成功幾率會非常大，所以有的人能夠在貸款時去遞交第三方擔(dān)保，但是有的人并沒有申請過的也就不用去辦相對應(yīng)辦理手續(xù)，這相對應(yīng)辦理手續(xù)便是貸款擔(dān)保撤消辦理手續(xù)。

6、到房子所屬不動產(chǎn)登記中心解押。這便是到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局或房產(chǎn)交易中心申請辦理解押手續(xù)就行了。

解抵押終歸是買方和賣方雙方的事，或者說買家和中介，買家和融資擔(dān)保公司的事，特別是賣家選了用買家首付申請辦理解抵押得話，這時候便會有有關(guān)的事宜必須彼此留意。

相對于賣家而言

1、要是沒有選擇以買家首付辦了解抵押登記手續(xù)，也就意味著必須從中介或第三方金融企業(yè)兩種方式中選擇一個，這兒需注意，無論是從中介或是第三方金融企業(yè)，都建議選一個比較正規(guī)企業(yè)，正規(guī)企業(yè)在流程層面比較接近步驟，有明確的要求，能夠帶來較為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并且正規(guī)企業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)比較合適，基本上不會有二次收費想像，如果是不正規(guī)企業(yè)，也是有惹出糾紛案風(fēng)險。

2、獲得了商業(yè)銀行的允許，依據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理》所規(guī)定的規(guī)章，抵押借款的房產(chǎn)在未經(jīng)權(quán)利人的允許時，是無法辦理買賣房屋或房子出租的，尤其是在賣房子出讓房子前一定要先獲得商業(yè)銀行的允許，要是金融機構(gòu)不愿意是無法進行轉(zhuǎn)讓。

3、合同書一定要仔細閱讀再簽署，無論和買家、中介方、或是第三方金融企業(yè)，都需要簽署一份協(xié)議的，這一合同是具法律效力的，一旦引起糾紛，這一合同書便是極為重要的一個根據(jù)，所以一定要把借款額度、借款時間、借款用途等最好是在合同書中一一承諾清晰。

相對于買家而言

1、一樣基本都是合同書，一定要把借款額度、借款時間、借款用途等最好是在合同里一一列清晰，抵押房產(chǎn)的現(xiàn)象還要在合同里表明，那樣買家才知道自己收取的首付就是用來買了一個怎么樣的房子。所以將一些細節(jié)都寫到合同書，假如賣方違約了，不準(zhǔn)備償還首付或是不準(zhǔn)備再次買賣，就能按照合同依法追究義務(wù)。

2、盡可能盡早規(guī)定賣家過戶，一般簽過合同后就能過戶，假如賣方房屋滿了兩年的商住樓簽過合同書就可以馬上產(chǎn)權(quán)過戶，假如是經(jīng)濟適用房一般快滿了五年就能產(chǎn)權(quán)過戶，防止想太多產(chǎn)生不幸。

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