當生活中，當資本周轉(zhuǎn)無法到來時，有些人會使用房地產(chǎn)抵押貸款來解決當前的困難。借款人在申請個人住房貸款時需要提供擔保，自然房地產(chǎn)抵押貸款利率已成為抵押人***關(guān)心的問題。深圳房屋抵押貸款利率是多少，需要注意什么？

深圳房屋抵押貸款利率是多少？

   個人住房抵押貸款是指借款人向貸款銀行或申請個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營等合規(guī)合法貸款用途。

           貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款貸款期限為%。***二手房30年，二手房不超過20年；貸款金額為房屋評估值的70%。

深圳住房抵押貸款的申請條件是什么？

   1.個人資格好

       無論申請哪種貸款，借款人都必須具備良好的個人資格。如果借款人的資格不好，即使有房子作為抵押品，也很難通過貸款審批。如果借款人的個人資格良好，不僅獲得貸款的成功率會更高，而且貸款金額也會相應(yīng)增加很多。

       資質(zhì)好的條件是什么？通常借款人兩年內(nèi)累計貸款次數(shù)未達到6次，工作穩(wěn)定，還款能力充足，所以這類人的個人資質(zhì)比較優(yōu)秀。

       2.抵押房屋合規(guī)

       在銀行做房地產(chǎn)抵押時，借款人提供的房地產(chǎn)必須符合銀行的抵押貸款要求。20年以上或50平方米以下的房屋面積、5年以下的經(jīng)濟適用房和小產(chǎn)權(quán)房不能辦理銀行抵押。

       穩(wěn)定工作

       由于有房地產(chǎn)作為抵押品，銀行對借款人的其他要求并不那么嚴格。只要工作穩(wěn)定，有按時還款的能力，就是住房抵押貸款，申請一般沒有問題。

深圳住房抵押貸款有哪些注意事項？

   1.使用他人房地產(chǎn)抵押必須征得業(yè)主同意

       銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款，借款人以他人名義使用房地產(chǎn)作為抵押的，借款人必須經(jīng)業(yè)主同意，并出具抵押承諾書才能辦理抵押貸款。

       2.商業(yè)銀行貸款通過率較高

       我們都知道，與普通商業(yè)銀行相比，大型銀行貸款相對困難，所以找到更多的商業(yè)銀行可能需要你的收入門檻，這樣你的成功率就會更高。

       3.正確對待評估金額

       貸款金額為銀行評估金額的50%。評估由銀行指定的評估公司進行。評估價值是根據(jù)您的房屋年齡、附屬設(shè)施、社區(qū)項目知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的。房地產(chǎn)評估價格將低于房屋市場價格，因為銀行應(yīng)控制個人住房抵押貸款的風險。

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