目前，擁有一張屬于自己房屋產(chǎn)權(quán)證，被人稱為人生道路早已成功了一半。（詳細信息進一步了解質(zhì)押中房產(chǎn)過戶方法是什么可查看更多）

自然人生總是先給大家開玩笑的，時不時地一直使你有點兒下“下坡路”使我們?nèi)狈o急資金。

當然這個只不過給大家在成功的路上一些艱辛，不用擔心，那樣會讓你更快地來融入這社會罷了。

房產(chǎn)抵押貸款步驟

選貸款公司

申請辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步就是選擇一個好貸款公司，雖然銀行房貸利率低，可以信賴，但其審核速度與貸款條件也一直是一塊缺陷。

而民間借款雖然利息高，可是審批要求不高，申請辦理速度更快。

所以，選擇一個適合自己的貸款公司是貸款程序中至關(guān)重要的一步。

寫申請交原材料

選用組織后便能帶辦理公司規(guī)定的原材料來遞交申請。

1、貸款人及配偶有效身份證、戶口本、結(jié)婚證書；

2、工資收入證明；

3、借款用途證明或申明；

4、抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明；

5、貸款公司標準的其他文件或材料。

基本審批

這個年齡基本沒大家什么事，借款會讓之前我們報上去的最基本原材料做一個基本審核，審批合乎他的規(guī)定。

評定

一般貸款組織尤其是金融機構(gòu)都會要求在指定或是承認的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評價，分析的時候會扣除擔保費，一般是千分之三到千分之五前后，選用差值扣除率累進的形式收費標準（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值大小區(qū)劃收費標準級別，分段測算收費標準額、各檔累加為評估收費總金額），差異家收費標準不一定一樣，此外每個地方的資費標準也不一樣。

審核借款 簽訂合同

貸款公司會依據(jù)以前提供的材料和分析報告再度進行審查，審核通過的要與你溝通交流下貸款額、年利率、限期、貸款還款方式等諸多問題。

協(xié)商好以后就可以簽訂合同了。

協(xié)議包含借款合同和抵押合同。

合同書必須辦理公證書并繳納公證費用，一般在房產(chǎn)價值的1%上下，不容易高過1%。

辦理抵押

預(yù)告登記要去房屋所在地的房產(chǎn)局申請辦理，需要用到的材料有：

1、申請者身份證件、未婚證明；

2、房屋登記申請報告；

3、房屋產(chǎn)權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（一共有的房子還須提交別的共有人允許抵押物的證實）；

4、國有制土地使用權(quán)證；

5、借款合同和主債權(quán)合同；

6、別的必需原材料。

買保險

很多銀行都會要求貸款人選購抵押房屋商業(yè)保險，商業(yè)保險第一受益人是這個金融機構(gòu)，保險投保金額和日期不得抵押貸款額度和限期。

自然，買保險的錢自個掏。

房產(chǎn)抵押貸款3大問題

一、抵押物的房屋不是自己的

有一種覺得房地產(chǎn)進行了抵押借款以后就不是自己的房地產(chǎn)了，哪純真還不起借款，車易貸可能收走來抵沖借款。

實際上借款人在開展房產(chǎn)抵押貸款的時候會將的房產(chǎn)使用權(quán)抵押給政府部門，而自己依然有著的房產(chǎn)所有權(quán)。

在貸款結(jié)清以后，申請辦理解押后，的房產(chǎn)使用權(quán)依然屬于自己的。

二、只有質(zhì)押屬于自己的房子

絕大多數(shù)人都覺得房產(chǎn)抵押貸款只有質(zhì)押自身名下房產(chǎn)，根據(jù)在我國貸款公司的有關(guān)規(guī)定，貸款人能用別人名下房子作抵押辦理貸款，可是必須取得對方允許，且需要其出示允許質(zhì)押保證書，不然質(zhì)押失效。

如：兒女能用父母的房產(chǎn)開展抵押借款，只需征求爸媽的允許，而且簽署允許質(zhì)押保證書就可以進行抵押借款。

三、掛牌交易房產(chǎn)都可以抵押貸款

金融企業(yè)對房地產(chǎn)可以用來質(zhì)押做了許多要求，如：樓齡超過20年或者總面積低于50平方米房產(chǎn)無法質(zhì)押這些。

房產(chǎn)抵押貸款以前，一定要搞清楚各種問題，抓緊告知身旁所需要的朋友吧！

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