抵押房屋的優點在前幾篇文章中已經介紹給你，我們必須理解，但很多人會對房屋抵押貸款有一些主要的誤解，那么今天小編就為大家著重講解下房屋抵押的幾大誤區。

　　首先讓我們來了解下抵押權，抵押權是指一種價值權利，它所管控的是抵押物的價值。盡管我們知道實現抵押權時應將土地和房屋一并拍賣，但是也并不能就認為抵押權人可以變賣全部的價值來優先償還。

　　抵押物價值的實現和抵押物的價值絕對不是一回事，不能因為抵押物的價值的變現就催毀之前的約定而任意擴張抵押權可以支配的抵押物價值的范圍。其實在就一點來說，土地上已經建有房屋但是僅僅約定抵押土地使用權的和土地使用權抵押后又建有房屋的處理方法基本是一致的個地方會略有不同。原因是二者設定抵押權的合意都只是針對土地使用權或者地上的房屋所有權，二者都牽涉抵押權實現時如何避免土地使用權和房屋所有權異其主體的問題。根據我國《擔保法》第三是五條的規定，城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣抵押的房地產時，可以依法將抵押土地上新增的房產與抵押物一并拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

　　單獨以土地使用權申請抵押的也應參照上文規定申請辦理。也就是說抵押權的范圍是可以單獨設定抵押土地使用權的，但是在實現抵押時，一般情況必須一并拍賣土地使用權將土地使用權和房屋所有權一起拍賣方可。但對抵押雙方未設定抵押權那部分，抵押權人沒有優先受償的權利。抵押人可以暫且不償還。這一點抵押人在償還債務時也要搞清楚。

　　小編在這里提醒想要做抵押的朋友，在做抵押前一定要做好功課，不能只看到抵押的優點，繼續用錢那是必然的但是也不能著急也要全面了解清楚。如果真的在抵押中發生什么意外至少也能提前有個心理準備。

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