有抵押物的房屋是能夠交易的，但是目前并未明確限定，房產(chǎn)不可以買賣，可是需注意，假如想要買有抵押物的房屋，先要讓屋主解押，畢竟在房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)強(qiáng)制要求把所有抵押注銷之后才能產(chǎn)權(quán)過戶，因而如果沒有解押，房屋不能過戶，消費(fèi)者利益還受不上維護(hù)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房產(chǎn)抵押貸款到銀行找哪個(gè)部門可查看更多）假如是出售方，也一定要先還清欠款，隨后解押，再申請辦理交易過戶等手續(xù)。

1、假如商家并沒有通告質(zhì)權(quán)人或是買房者，其出讓個(gè)人行為失效。由于按相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)人出讓已辦理登記的質(zhì)押物，理應(yīng)通告質(zhì)權(quán)人并通知買受人出讓物早已抵押物的狀況，不然出讓個(gè)人行為失效。此外抵押權(quán)人若沒經(jīng)質(zhì)權(quán)人允許，不可出讓抵押財(cái)產(chǎn)，但買受人委托償還債務(wù)解決質(zhì)押權(quán)的除外。商家一旦要把早已抵押物的房子售出，并需告知債務(wù)人和顧客，待協(xié)商一致或核實(shí)情況后才可以開展交易。

2、選購房產(chǎn)時(shí)，要小心商家把房屋進(jìn)行了多種質(zhì)押，也就是說，很有可能不僅僅是把房產(chǎn)抵押給一家銀行，有可能是大部分銀行，更有可能涉及到民間借款。

這樣的情況下，就涉及到多種債務(wù)關(guān)系，多方利益輸送，因而盡量減少選購該類房產(chǎn)，以防一團(tuán)糟。

1、盡量找大中介買賣交易，因?yàn)榇笾薪閷I房流程了解，風(fēng)險(xiǎn)把控能力很強(qiáng)，一般都會(huì)對步驟開展監(jiān)管，為交易雙方在一定程度上都避開了可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)性。且一般在買家提款之前都會(huì)搞好法院凍結(jié)及質(zhì)押狀況的調(diào)研，如出現(xiàn)糾紛案件也可以作為公證的第三人維護(hù)守約方的利益。

2、一般大一點(diǎn)的中介都是有簽約合作融資擔(dān)保公司，碰到賣家提前收款或者需要解押的現(xiàn)象，能夠有求于融資擔(dān)保公司，先繳納一部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至融資擔(dān)保公司，由融資擔(dān)保公司全權(quán)負(fù)責(zé)調(diào)研并提款，避開客戶風(fēng)險(xiǎn)。

3、若買家早已付款完購房款后，產(chǎn)權(quán)過戶期內(nèi)房子凍結(jié)，買家應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)提起訴訟，遞交初始合同書及購房款支付憑證，要求人民法院適用正常的獲得房地產(chǎn)。

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