貸款是我們?cè)谛枰Y金的時(shí)候經(jīng)常用到的一種方式，抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

　　1、貸款用途：用于支持個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以及循環(huán)使用貸款。

　　2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的公民，在有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

　　3、貸款條件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良記錄;

　　(3)有合法有效的購(gòu)房合同;

　　(4)以新購(gòu)住房作較高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

　　(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在30年以內(nèi);

　　(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　4、貸款額度：較高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%;

　　5、貸款期限：一般較長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作較高額抵押的，有效期間起始日為個(gè)人住房借款合同簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為較高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日;

　　6、貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。

　　深圳鹽田房屋抵押貸款房子的條件：

　　1、房屋的年限在30年之內(nèi);房屋的面積要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力等。

　　2、個(gè)人房屋抵押貸款，借款人用個(gè)人或妻子名下房屋作為抵押物向銀行申請(qǐng)發(fā)放的人民幣貸款，可用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，汽車(chē)，大額消費(fèi)或者公司經(jīng)營(yíng)。

　　3、額度可貸6-9成，貸款年限較長(zhǎng)30年，下浮利率放款快。

　　深圳鹽田房屋抵押貸款對(duì)借款人的要求：

　　1、年滿18-70周歲，具有完全民事行為能力

　　2、農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理 ;

　　3、類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年

　　4、房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理);

　　5、區(qū)域：深圳鹽田市內(nèi)房產(chǎn)(要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國(guó)有土地)

　　6、房齡+貸款期限小于40年，貸款期限較長(zhǎng)為30年

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