對于在準一線城市大多購房者來說要全款付清款項都是較難的，遇到了心儀的二手房，又不愿意去錯過，那么，大家就會選擇去貸款購買。但是很多購房者都有相同的經歷，就是在申請銀行貸款的時候被拒了。哪些原因導致了二手房貸款這么困難呢?接下來跟著火焰鳥參謀小編一起看一看。

　　1、房齡

　　房齡，就是房子的年限，房子的年限過長肯定對貸款有影響，甚至不能貸款。二手房一定要考慮房屋年齡的問題，關于這點，銀行審核的比較嚴格。一般銀行對于二手房的房齡要求是20-25年之間，嚴格的會要求10-15年，較寬松的一般在30年左右。房齡過大，不但不能獲得高額的貸款額度，還會降低貸款的審核通過率。畢竟銀行為了保障貸款的順利回收，是不愿意承擔風險的。

　　2、申請人信用

　　有很多人平時不太注意，有時會有信用卡逾期、或是一些影響個人信用的行為。個人征信相當于金融行業的經濟身份證，信用良好是獲得優惠汕頭利率和貸款的前提條件。部分銀行在申請人辦理貸款時，會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄。所以，大家一定要注意維護好個人信用，以免對后期辦理貸款等業務造成阻礙。

　　3、土地的使用年限

　　土地的使用年限，很多人都不清楚是怎么計算的，它是在開發商拿到地的時候就開始計算了。我們住宅的是70年的產權，公寓是40年的，通常都是房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。所以二手房的貸款年限主要是看房齡，貸款人的年紀，土地的使用年限，等等，這是一個綜合評判的結果，并不能保證你能貸款多少年，所以多問問中介的案例，還有咨詢銀行。

　　4、申請人還款能力

　　如果你向銀行申請貸款，那必段要有還款能力，月供要占收入的三分之一。不管你是辦理什么類型的貸款，還款能力都是銀行最看重的。還款能力能夠最直觀的反應接待人的經濟實力和消費情況，借款人如果擁有穩定的工作和較高的收入，在申請二手房貸款時就會比較容易獲得高額度。如果相反，那么，不僅貸款難度就加大，所獲得的貸款額度也會降低。

　　以上就是為大家介紹的貸款難的四點原因，火焰鳥參謀小編溫馨提示大家遇到心儀的二手房，在申請房貸之前，根據自身情況調整申請貸款的金額，希望大家都能順利辦理成功。

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