隨著人們消費(fèi)觀念的變化，國(guó)防貸款也進(jìn)入了人們的視線，尤其是一些年輕人。那么，深圳羅湖區(qū)的房地產(chǎn)抵押貸款能借多少錢(qián)呢？

一般來(lái)說(shuō)，抵押物不同，南沙南沙房屋抵押貸款金額也不同。一般來(lái)說(shuō)，商品房的抵押率最高可達(dá)70%，辦公樓和商店的抵押率最高可達(dá)60%，工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。

專家指出，影響住房抵押貸款金額的因素有很多。房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是影響住房抵押貸款能借多少錢(qián)的重要因素。影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素主要包括：房屋類型、房屋面積、方向、位置、

建成年代、樓層等。

影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和貸款成數(shù)的主要因素有：

1、房齡

為了避免自身的風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都有嚴(yán)格的條件，而房齡是其考慮的重要因素之一。

一般來(lái)說(shuō)，辦理抵押貸款的房屋建筑年齡應(yīng)在20年以內(nèi)。房屋建筑年齡越近，貸款成數(shù)就會(huì)相應(yīng)增加。房屋建筑年齡越大，借款人的貸款成數(shù)就會(huì)降低。

據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房地產(chǎn)住房年齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，由于房屋年齡越長(zhǎng)，房屋升值保存空間越小，批準(zhǔn)貸款的成數(shù)越低，甚至可能不發(fā)放貸款。

2.房地產(chǎn)的地理位置

房屋的位置和面積是銀行貸款審批的主要因素。對(duì)于位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。由于位置偏遠(yuǎn)，面積小，房地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)能力越差，貸款成數(shù)為月底，甚至可能不是

予貸款。

3.貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力

貸款人年齡大、信用差、還款能力低的貸款人，貸款成數(shù)越低，甚至貸款。

4.房地產(chǎn)所在樓層

一般來(lái)說(shuō)，最高層和底層的房地產(chǎn)都不容易出售。雖然不是影響評(píng)估價(jià)值的主要因素，但或多或少會(huì)影響房地產(chǎn)的評(píng)估。

5、裝修情況

精裝或豪裝房地產(chǎn)將為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值加分。

6.貸款人貸款房套數(shù)

如果貸款買第二套以上的房子，貸款成數(shù)會(huì)降低，一般在30%左右，甚至可能不貸款。

7、房產(chǎn)屬性

一般來(lái)說(shuō)，普通住宅抵押貸款最多可以貸款70%的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；辦公樓等商品房只能貸款50%的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。

以上是深圳羅湖區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款能借多少？

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。