眾所周知，借款人在有房屋作為抵押物的情況下，向貸款機構申請貸款會比無抵押的上海信用貸款難度小，而且額度比較大，通常能滿足大部分資金周轉需求。但現實生活里不難見到一些碰頭名下上海房產貸款被拒貸，這是什么原因呢?看完小編的這篇上海上海房產抵押貸款攻略你就明白了。

　　房屋老舊，年限較高

　　根據銀行的相關規定，對于借款人用來抵押的房產是有年限要求的，一般多數都不能超過20年以上，因此這里所說的老房子，一旦年限超過20年，想要申請抵押貸款，難度會非常大，很容易導致貸款申請被拒。因為隨著房屋年限的增長，其本身所具有的實際價值會隨之下降，并且其本身質量也會在歲月的洗禮中受到影響，所以對于銀行來說，接收這樣的抵押物品，是無法保證出現壞賬的幾率，這也是導致貸款被拒率大幅度提升的主要原因。

　　什么樣的房子不能抵押

　　1、 除了上述中房屋年齡超過20年的以外，對于房屋面積銀行也有相關要求，一般面積低于60平方的房子，因為其實際總價并不會太高，在此情況下還需要申請貸款的用戶，其本身可能就存在一定的經濟問題，所以銀行會容易拒絕此類用戶的貸款申請。

　　2、 在借款人無力償還貸款時，銀行是有權收回房屋進行拍賣，用拍賣所得款項償還剩余欠款。但如果大家提供的房屋產權有問題或者是不夠明確，銀行是無法將這類房屋進行拍賣的，因此對于此類房屋銀行是不接受抵押貸款的。

　　3、 現在房價居高不下，很多用戶都是申請按揭貸款來購房，因此對于本身就已經申請了房貸的房屋，銀行是不會接受二次抵押貸款的，需要大家在還清之前貸款的情況下，才能再次申請抵押貸款。

　　4、 很多生活在農村的小伙伴，其本身所居住的房屋是沒有房產證的，只擁有土地證，對于此類沒有房產證的房子，也是不能申請銀行抵押貸款的。

　　假如有朋友需要申請上海上海房產抵押貸款，貸款之前更好是對房屋性質有相應的了解。大家規劃好自己的資金使用，用的時間周期，不要過度消費，普遍各銀行有1年期、3年期、5年期產品。最后，如果借款人名下還有其它資產證明，比如車產之類的，有助于提高貸款通過率，也可能隨之降息。

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