普陀房產(chǎn)抵押備案是質(zhì)押雙方當事人為了保證質(zhì)押創(chuàng)立但在房地產(chǎn)登記組織按照法定條件履行的法律規(guī)定個人行為。房屋產(chǎn)權(quán)證50全能抵押貸款嗎如今很多家庭涉及到普陀房產(chǎn)抵押，可是登記流程則是繁瑣復雜，2022-08-24 PChouse就要來詳細介紹這一步驟。

1、預告登記申請辦理

申辦普陀房產(chǎn)抵押備案，應向?qū)徟鷻C關遞交以下文檔：

（1）普陀房產(chǎn)抵押備案申請報告；

（2）質(zhì)押當事人的身份證件或法人資格證明；

（3）借款合同；

（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

（5）能證明抵押權(quán)人有權(quán)利設置質(zhì)押權(quán)文件與證明文件；

（6）能證明質(zhì)押房地產(chǎn)業(yè)使用價值的相關資料；

（7）審批機關覺得必須的其他文件。

2、審理申請辦理

核查申請者所遞交的文檔是否真實、完備，申請文件不符合標準，不予受理；申請文件符合標準，則予審理，給該申請辦理序號并為回執(zhí)表，回執(zhí)表標明所支付的文檔、審理日期和序號。

3、審批

（1）審批機關從房地產(chǎn)業(yè)登記冊查清申請辦理轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)支配權(quán)情況，如有下列情形之一的，駁回申訴轉(zhuǎn)移登記申請辦理：

B、依據(jù)城市規(guī)劃建設，政府部門確定取回土地使用權(quán)證的；

C、司法部門、行政單位依規(guī)判決，確定封查或者以其他方式限定房地產(chǎn)業(yè)權(quán)利的；

D、一共有房地產(chǎn)業(yè)，沒經(jīng)別的共有人書面同意的；

E、所有權(quán)有爭議的；

F、法律法規(guī)、政策法規(guī)或市、人民政府明文規(guī)定嚴禁轉(zhuǎn)讓的。

駁回申訴備案申請辦理，應自審理申請辦理之日起在規(guī)定的時間內(nèi)通知函申請者。

（2）從房地產(chǎn)業(yè)登記冊或電腦記錄中查清申請辦理預告登記的房地產(chǎn)的支配權(quán)情況后，核查以下文檔是否真實、齊備高效：

A、身份證件；

B、《房地產(chǎn)證》或其它房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書；

C、預告登記申請報告是不是按照要求填好；

D、借款合同書是否滿足相關法律法規(guī)、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合標準予以核準備案，并通知質(zhì)押被告方。

4、備案

（1）對審批預告登記的，在房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書上加蓋質(zhì)押公章，并且在房地產(chǎn)業(yè)登記冊上作抵押紀錄。質(zhì)押紀錄一般包括抵押權(quán)人，質(zhì)權(quán)人，質(zhì)押物名字、總面積、使用價值、質(zhì)押金額和抵押期限等相關信息。

（2）預訂的普陀房產(chǎn)抵押時，需在買賣合同書上加蓋質(zhì)押公章。

5、收費標準頒證

（1）評估費的扣除規(guī)范按國家或地區(qū)的有關規(guī)定執(zhí)行。

（2）將剛蓋上普陀房產(chǎn)抵押公章的房產(chǎn)支配權(quán)資格證書在規(guī)定的時間內(nèi)退還質(zhì)押被告方（由質(zhì)押被告方憑回執(zhí)表、身份證件及繳費憑據(jù)領到）。

6、立卷歸檔

按照規(guī)定創(chuàng)建土地和房地產(chǎn)登記的檔案資料。

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