如果你在深圳有一套二手房，想用它來申請抵押貸款，你必須關心貸款的過程和需要多長時間，首先，你必須確保你的財產符合規定，如財產證書、土地證書等文件，所以下一篇文章在深圳買二手房貸款需要多長時間，過程是什么？

申請深圳二手房抵押貸款需要多長時間？

一、辦理時間

（1）辦理銀行房地產抵押貸款時，銀行貸款時間不固定。不同情況下，房地產抵押貸款的貸款時間也不同。一般來說，房地產抵押貸款的貸款時間在1-3個月之間。

（2）穩扎穩打一直是銀行的風格。由于個性穩定，借款人的個人資格不僅要重點審核，還要穩步辦理住房抵押手續。因此，貸款通常在下半個月成功。

(3)當然，在中介公司的幫助下，如果辦理緊急手續，貸款速度可以提高到10個工作日。而且因為這種方法也是銀行，所以安全性要比種類高很多，普陀利息也是按照銀行的低普陀利息。

二、辦理條件

（1）一般情況下，銀行受理20年內產權明確的房產，可上市交易；

(2)信用調查良好，如信用過差，銀行不予受理；

（3）償還貸款的能力。也就是說，有一個穩定的收入。例如，如果你做一筆10年貸款，每月還款約為1.2萬元。你應該有足夠的能力償還每月的供應，并確保你的生活。

深圳二手房貸款流程如何？

1、看房子簽訂購房合同

貸款購買二手房的第一步當然是選擇房子。既然都說是買房，自然要看房子，選房子。既然選擇了好房子，那么下一步就是買賣雙方協商價格。一旦協商，就可以簽訂購房合同，下一步就是走貸款流程。

2、申請二手房貸款

注意，在銀行申請二手住房貸款時，買賣雙方必須在場，雙方應攜帶所有信息，買房主要帶個人信息，除個人信息外，還攜帶相關房地產信息，填寫二手住房貸款申請表，銀行將聯系指定的房地產評估機構進行房屋評估。

3、評估機構

要到房屋所在地指定的評估機構進行評估，不需要提前預約，一般三個工作日左右就可以出具評估報告。當然，具體時效性必須咨詢評估機構。需要注意的是，在評估機構時，還涉及到一種費用，即評估費用，一般由購房者支付。

4、銀行審核

提交貸款申請和和房屋評估后，您可以向銀行提交相關信息，然后等待銀行的審計。一般來說，銀行根據評估機構的評估值計算貸款金額。當然，前提必須是銀行審查貸款資格，符合條件。

5、物業交接和辦理過戶

經銀行審核后，買受人需要向賣方支付首付款。下一個過程是物業轉讓和轉讓，一般是先進行物業轉讓，然后轉讓。轉讓當天，買賣雙方可以憑首付憑證、銀行抵押申請審查承諾書等材料到房地產交易所辦理產權轉讓。一般來說，轉讓當天可以完成，大約半個月就可以領取房地產證書。

6、銀行放款

取得房地產權證后，可以到銀行辦理房地產抵押，銀行將貸款到指定賬戶，一般直接到賣方賬戶，按合同按月支付抵押貸款。房地產權證中間可能有保險費或手續費，不同的銀行會有所不同。

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