你家中有小產權房嗎?你曾有過用小產權房去辦理抵押貸款的經驗嗎?相信很多有過此類經驗的朋友多半是吃了閉門羹，因為對于小產權房，很多銀行是不太接受它的，這是為什么呢?

　　我們先搞清楚小產權房的定義。“小產權房”,也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是頒發產權證的房產，即一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

　　這類小產權房天生就有一些問題，我們來逐一看一下。

　　1、小產權房缺少“五證”

　　就是沒有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。這個問題非常致命，因為這五個證件是獲取房產證的先決條件，而房產證又是進行所有交易的前提。

　　2、如果遇到拆遷可能沒有補償

　　小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，很有可能被拆除，但是因為是違章建筑，因此業主幾乎得不到任何拆遷安置補償。

　　3、房屋自身質量可能有問題

　　小產權房在修建的時候沒人監督質量，一些開發商為賺錢會偷工減料，因此存在安全隱患問題。

　　4、配套不齊全

　　小產權房幾乎沒有暖氣等配套設施，將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

　　5、遺贈麻煩

　　小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。

　　6、不能抵押或上市轉賣

　　法律明確規定中小產權房屋的產權證是不認可的，所以小產權房不能買賣以及不能貸款，因為買賣合同不受法律保護。

　　綜合以上原因，站在銀行立場，小產權房是沒有太大優勢的，反而可能給銀行帶來一系列的后續問題，因此小產權房申請抵押貸款會有些難度。

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