眾所周知，房地產(chǎn)二次抵押貸款的金額不同于全額抵押貸款。二次抵押貸款的金額通常低于全額抵押貸款的金額，不僅因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)處理了抵押貸款，還因?yàn)榉康禺a(chǎn)的年齡、信用、實(shí)現(xiàn)能力和市場(chǎng)價(jià)值。對(duì)于房地產(chǎn)二次抵押貸款，如果我們想自己估計(jì)貸款金額，我們需要了解其金額計(jì)算公式：

房地產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款本金余額。

以下是一個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明：假設(shè)您在二次房地產(chǎn)抵押貸款中，房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為300萬(wàn)元，首付40%，需要180萬(wàn)元的抵押貸款。目前已返還80萬(wàn)元，剩余100萬(wàn)元為原貸款本金余額；經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估，價(jià)值300萬(wàn)元的房地產(chǎn)抵押率為50%，原貸款本金余額為100萬(wàn)元。抵押貸款金額=300*50%-100=50(萬(wàn)元)

當(dāng)然，該配額的計(jì)算公式僅供參考。畢竟，借款人和房地產(chǎn)的資質(zhì)也會(huì)影響房地產(chǎn)二次抵押貸款的配額。在每個(gè)人的印象中，房地產(chǎn)二次抵押貸款的配額相對(duì)較低。但我相信這種印象會(huì)被國(guó)祥金融服務(wù)打破，因?yàn)橥ㄟ^(guò)房地產(chǎn)二次抵押貸款的成數(shù)可以達(dá)到房地產(chǎn)評(píng)估值的90%，這意味著房地產(chǎn)二次抵押貸款的金額已經(jīng)大幅增加。

另外，以前如果房地產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)貸出了70%的空間，就二次抵押貸款無(wú)法辦理，因?yàn)殂y行要降低壞賬的風(fēng)險(xiǎn)。在國(guó)祥金融服務(wù)的幫助下，住房貸款仍可繼續(xù)振興剩余20%的余值。90%！90%！別說(shuō)房產(chǎn)二次抵押貸款額度低！

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