各地區，尤其是一線城市，房價居高不下，這是當今社會的常態。在高房價的壓力下，一些資金不足的市民會先考慮購買二手房進行過渡，資金充足后再購買新房。那么二手房貸款流程是怎樣的呢？下面給大家介紹一下。

　　第一步：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

　　第二步：買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

　　第三步：由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，在評估前應先咨詢貸款銀行。

　　第四步：為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

　　第五步：買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

　　第六步：銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

　　第七步：買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

　　第八步：買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。

　　第九步：銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

　　第十步：購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

　　需要注意的是：借款人的征信記錄也就是信用情況在二手房貸款中是十分重要的，借款人一定要注意保持自己的信用沒有污點，以保證之后貸款的順利進行。

　　那么，如何才能拿到高額度、低浦東利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯系火焰鳥參謀貸款平臺客戶經理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

　　深圳浦東浦東房產抵押貸款平臺專注銀行浦東浦東房產抵押貸款、銀行房產按揭貸款、銀行抵押貸款、銀行按揭貸款、銀行浦東浦東房屋抵押貸款、銀行房屋按揭貸款、深圳銀行抵押貸款、浦東浦東房子抵押貸款、浦東房產證抵押貸款等領域,貸款行業經驗豐富,打造專業貸款服務團隊,為企業銀行貸款和個人銀行貸款量身定制最佳貸款方案。

　　深圳浦東浦東房屋抵押貸款平臺小編有話說：謝謝這么優秀的你來看文章，如有什么浦東房產貸款問題和需要定制企業抵押貸款方案及設計貸款方案的可以直接聯系本站管理員，大家的支持就是我們的動力，除深圳總部外在北京、上海、杭州、廣州、深圳、東莞、惠州為大家提供一站式貸款信息中介服務，如有深圳銀行浦東浦東房產抵押貸款公司問題可以聯系客服經理，歡迎來到深圳正規浦東浦東房屋抵押貸款公司網站(如有雷同侵權請聯系作者及時刪除)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。