在買房之前，買家是評估他們的購買能力，所以在買房時(shí)根據(jù)他們的購買能力買房子，買房子不會因?yàn)槌Вo自己和家人帶來太多的負(fù)擔(dān)，所以評估購買能力對買家有一些非常重要的意義，今天小化妝，如果正確評估他們的購買能力？主要從這些方面來看！

1.查詢個人信用信息

評估購房能力不僅針對資金，而且與購房程序有關(guān)。我們都應(yīng)該注意，個人信用調(diào)查在銀行貸款中起著非常重要的作用，銀行也非常重視貸款人的個人信用調(diào)查。如果你在銀行有不良記錄，比如銀行貸款還款，它會影響你的個人聲譽(yù)，所以買家需要在辦理貸款手續(xù)之前清楚地查詢他們的個人信用調(diào)查。

2.評估首付

如果貸款買房，除了押金，必須支付的大額費(fèi)用就是首付，所以買房前需要評估買房所需的首付。首付是根據(jù)買家是第一套還是第二套來確定的。如果買家第一次買房，買新房，一般可以準(zhǔn)備30%左右的首付。當(dāng)然，限購城市的首付比例會更高。

3.評估貸款金額

雖然你可以借錢買房，減輕早期買房的壓力，但貸款金額不是買家想借多少就借多少。貸款金額和年輕的貸款將影響未來每月的還款金額。買方應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況考慮自己或家庭的月還款金額，不得超過家庭可支配收入的一半，然后買方可以根據(jù)月還款金額大致估算貸款金額。

了解其它費(fèi)用

除了定金、首付和每月還款外，買房還會產(chǎn)生一些其他費(fèi)用，這些費(fèi)用必須加起來很多，所以我們在做購房預(yù)算時(shí)也應(yīng)該注意到。例如，支付維修基金、契稅和配套費(fèi)用，通常這些費(fèi)用是根據(jù)房屋的營業(yè)額計(jì)算的，你可以保留4%的房價(jià)，此外，買家需要考慮自己的實(shí)際情況。

做購房預(yù)算的目的就是為了避免在購買房屋的過程中遇到貸款不成或者是資金不夠的情況，買房子需要的資金都不是小數(shù)目，一旦遇到資金問題是很難一時(shí)之間湊齊的，以上就是關(guān)于如何正確評估購房能力的介紹了，希望小編所講的能夠幫助到大家。

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