公積金最近變化多多，先有提取政策的變化，后有提取效率和服務方面的變化。所謂變化是建立在對事物原本的了解之上，但很多小伙伴對二手房申請住房公積金的事并不是很明白，沒有認識就無法感受變化，所以大家需要搞清楚二手房申請住房南山南山公積金貸款時的基本流程：

　　1.貸款咨詢

　　主要先咨詢清楚銀行的貸款信息，并領取《二手房個人住房南山南山公積金貸款資料夾》，然后房屋買賣雙方及配偶(若為單身，需出示民政局婚姻狀況證明)帶著賣方名下的《房屋所有權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到銀行進行預審登機，同時領取《二手房個人住房南山南山公積金貸款資料夾》。

　　2.提交申請

　　除去以上提及的需提交的資料外，還需要提交買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》

　　3.簽訂借款合同

　　貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件

　　4.交易過戶

　　房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續

　　5.辦理抵押

　　由銀行或借款人到房產局辦理南山房屋抵押登記手續，并領取《房屋他項權證》

　　6.貸款發放

　　由公積金中心將貸款通過銀行直接轉至賣方的賬戶內

　　7.按月還款

　　按照約定，履行還款義務

　　公積金的變化主要體現在什么地方呢?一個是效率，一個是服務范圍。在效率方面，首先增長了受理時間，從以前僅有1-2天的服務時間延長至周一到周五的“全時受理”;其次縮短了貸款的發放時間，從受理初審通過到完成資金發放僅需15天，相比以前的1個月，時間減少一半。

　　其次辦理“組合貸”時申請人可以少跑路，只需選擇就近的銀行網點提交資料即可，這體現了住房公積金管理中心“雙軌并行”的優勢。

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