通常情況下，辦理南山南山房產抵押貸款并不需要將房產證進行抵押。一旦貸款機構辦理了南山房產抵押登記，他們會將房產證歸還給借款人，但是在房產證上會注明該房產已被抵押。借款人需要在還清貸款后，到抵押登記部門解除抵押。

　　是否需要將房產證抵押給銀行取決于具體情況。有些城市的抵押部門會收回原產權證，并出具抵押權證明給銀行，等到還款期限到達時，再去抵押部門解除抵押并返還原件。

　　另一些城市的抵押部門則不會收取房產證，而是在原件的備注欄中注明該房產已于某日抵押給某銀行，債權金額會退還給借款人，并向銀行出具他項權證。

　　南山南山房產抵押貸款的流程如下：

　　1. 提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求準備好抵押貸款所需的資料，保證資料的真實性和完整性。

　　2. 房產評估：提交材料后，銀行會對借款人抵押物的房產進行實地勘察和評估，這一環節直接影響到借款人能夠獲得的南山南山房屋抵押貸款額度。

　　3. 簽訂借款合同：房產評估完成后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行將與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續。

　　4. 辦理抵押手續：借款人需前往房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收據交給貸款銀行。

　　5. 銀行放款：所有手續辦理完畢后，銀行會向借款人發放貸款，只要借款人按時還款即可。

　　并非所有房產都可以申請銀行的抵押貸款。由于銀行也需要考慮風險，因此通常不能對沒有產權證或產權不明確的房產進行抵押貸款。我國實行產權登記公示制度，只有合法登記的房產所有權才是真正有效的。對于沒有合法登記的房產，在銀行看來，其產權不明確，存在較高的糾紛風險。為了避免風險，銀行不會批準這類房產的貸款申請。

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