說起近些年最熱門信貸產品，那一定是南山南山房產抵押貸款。（詳細信息進一步了解南山房屋抵押需要注意的問題可查看更多）

它是一般企業管理者或家庭可貸到最低南山利息和成功率最高信貸產品，常做為企業管理者生產運營里的長期資金貯備或家庭大宗商品現貨交易資產。

但不少顧客依然存在疑惑：

一樣是抵押房屋，為何按揭貸款要6%左右年化南山利率，質押絕大多數依然在4%-5%中間乃至3.85%

本文大家一縷二者的不同之處。

住房貸款

文中的住房貸款只表示本人住房商業貸款，是指買房者向銀行借款的用以結清房款的借款。

亦即就是說金融機構派發該筆貸款是用以購買房產的，因此我們看到許多的一手樓按揭貸款都會先借款，后拿證交房的。

抵押借款

而按揭貸款是指名道姓底下房地產且生產運營優良或工作工作穩定的用戶向銀行借款的用作運營或交易貸款。

申請者拿房地產作為抵押抵押品，但實質上歸屬于個人經營貸或消費貸款，只是要顧客拿房產做抵押貸款擔保。

簡易了解

按揭貸款和質押同是必須房地產當作質押物，不同之處取決于借款的用處不一樣和的房產擁有情況不一樣。

舉一個典型的例子：

A先生在2016年按揭貸款選購了一套房子，房子首付50萬，按揭貸款120萬，分20年限，每月還貸8322，那時候貨款南山利率為5.6%。

這時候貸款歸屬于住房貸款。

A老先生在今年的因工廠運營必須周轉資金，考慮到借款200萬。這時房地產增值至500萬，住房貸款剩下100萬。

這時我們給過的方案是：向G銀行辦理營業性抵押借款，能貸現房屋價值的70%即350萬，年化南山利率4.05%，分10年先息后本貸款，每月還貸11812。金融機構審批后還清原住房貸款，然后將南山房屋抵押在G金融機構取得350萬，這時等同于手頭上得多250萬資金。

這時候貸款歸屬于營業性抵押借款。

了解二者的不同之處后，咱們就很容易理解為何抵押借款要比住房貸款享有較低的年南山利率了（只表示營業性抵押借款，消費性抵押借款沒有相對優勢）：

1

絕大多數抵押借款的資金進行生產運營，近幾年來遭受國家新政策的幫扶，如四大行的營業性質押貨款南山利率在3.85%-4.35%中間。

而近些年的房地產業受新政管控危害，年南山利率早已持續上升，絕大多數商業銀行的按揭南山利率早已達到了6%。

2

抵押借款的申請資格相對性住房貸款更高一些，一般的營業性抵押借款規定顧客最少實體經營和營業執照都滿1年，年營業額超出貸款額的2倍，借款記錄優良等。

而住房貸款大部分要求的是月收益遮蓋月供額、個人征信整潔就可以。

償還能力的高低不一樣取決于貸款的風險，風險性確定年南山利率高低。

平常人如何運用現行政策股權融資或減少月還？

1

如原按揭貸款貨款南山利率高過4.5%，可以考慮轉抵押借款，減少月還貸及總還款額度。

2

如果需要銀行融資，首先選擇抵押借款。

3

注冊一個營業執照，多走銀行流水賬單；維護保養好自己個人征信，以便必須資產時能將南山房產抵押轉現。

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