推行準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)售，開發(fā)商經(jīng)濟壓力會增加許多，而房產(chǎn)買賣未通過銀行借款，購房需求將會極大的被壓擠，從而影響到地產(chǎn)商銷售業(yè)務(wù)和資金資金回籠，中短時間不但會有房價下降的幾率比較大的狀況，還會加快房地產(chǎn)市場的大轉(zhuǎn)變速率，但從追求完美領(lǐng)域穩(wěn)定發(fā)展趨勢的角度看，即便要轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)行業(yè)的營銷模式，也一定是一個輕緩的一個過程，而住房貸款做為具備便民特性的舉措，撤銷的概率比較小。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解中普通車床房網(wǎng)南山房產(chǎn)抵押可查看更多）

地產(chǎn)商經(jīng)濟壓力提升，營運能力降低，很有可能會加快行業(yè)大轉(zhuǎn)變，與此同時購房需求出問題，房子價格也步履維艱。

▲營銷模式的變化讓地產(chǎn)商可能面臨更為大一點的經(jīng)濟壓力，并且也降低了盈利能力。

在房產(chǎn)營銷中，期房預(yù)售是當(dāng)前最主流的營銷方式，根據(jù)期房預(yù)售，房企在一個項目實施到某一個符合要求的階段后，就能推行先賺錢后拿房，使房地產(chǎn)開發(fā)商能夠還處在開發(fā)進(jìn)度較前環(huán)節(jié)就能不斷資金回籠。

如今住房開發(fā)設(shè)計一般的開發(fā)進(jìn)度是2-3年，但是有了預(yù)售制度，實力雄厚的地產(chǎn)商還可以在一年之內(nèi)就達(dá)到預(yù)售條件，資產(chǎn)也隨之預(yù)購的進(jìn)行而開始很多資金回籠。

假如推行準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)售，讓地產(chǎn)商做到交房條件才市場銷售，那樣資金庫存積壓應(yīng)用需要變長1-2年，這對資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)而言許多標(biāo)準(zhǔn)都將會更改。

一直以來，房地產(chǎn)行業(yè)的桿杠運用全是最突出的，很少有地產(chǎn)開發(fā)商徹底自己出錢來開發(fā)設(shè)計一個項目，如何以常規(guī)30%自籌資金比例計算測算，此外有70%也是需要通過一些方式的籌資去完成，而資產(chǎn)都是有一定成本，時間越久，成本費也就越高，以均值年化南山利率6%左右資本成本進(jìn)行計算，變長1-2年之后資本成本將吞噬掉許多贏利。

而另一方面，資金分配周期時間被拉長，許多地產(chǎn)商將無法再繼續(xù)完成快速資金周轉(zhuǎn)方式的經(jīng)營，資產(chǎn)使用率可能就大幅度降低，多新項目的研發(fā)經(jīng)營規(guī)模都將迫不得已進(jìn)行了調(diào)整，這些集團化經(jīng)營的地產(chǎn)商整體的盈利將會受影響。

加上現(xiàn)階段地產(chǎn)商廣泛都處在負(fù)債高經(jīng)營狀態(tài)，粗粗細(xì)細(xì)不一樣到期日期的負(fù)債無時無刻都在考驗著地產(chǎn)商的流動資產(chǎn)水準(zhǔn)，那如果忽然變化營銷模式，將很有可能使許多地產(chǎn)商撒到現(xiàn)金流這個問題上。

▲要是沒有了住房貸款適用，要求將很多委縮，房子價格也很有可能步履維艱。

房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了二十多年的蓬勃發(fā)展，房子價格相較于當(dāng)?shù)厝说氖找娑砸话愣家呀?jīng)是非常高的層級，假如房子的交易不能依靠商業(yè)銀行的住房貸款，那樣許多沒法壓力全額付款購房的人將不能購買住房。

從央行的一季度的數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，在全國房地產(chǎn)貸款額的46.16萬億元中，有31.15萬億元屬于住房按揭貸款的賬戶余額，且比同期相比上漲了15.9%，根據(jù)住房貸款買房已成為越來越多的人沒法下的挑選。

如果將來房產(chǎn)買賣都不能通過住房貸款去完成，因此一些必須房貸的協(xié)助才可以買下房得人，應(yīng)對高額的房子價格將決定放棄購房的方案。從地產(chǎn)商的角度看，這不僅將也會失去一批數(shù)量眾多的用戶，當(dāng)需要量大幅地委縮，地產(chǎn)商現(xiàn)今供給量和最近幾年已經(jīng)做好貯備規(guī)劃的供給量也可能面臨非常大的消化吸收難題。

終端銷售大受到影響，毫無疑問將會進(jìn)一步加重本來已經(jīng)被變長資金周期時間所帶來的負(fù)面效果，現(xiàn)金流工作壓力都將進(jìn)一步加大，市場的需求發(fā)生大的變化，地產(chǎn)商工作壓力還在增加，要維持原先的房價水準(zhǔn)是比較困難的。

營銷模式的變換過度急進(jìn)并不益于經(jīng)濟穩(wěn)定，與此同時住房貸款都是便民對策之一，有正向的功效，撤銷的概率比較小。

▲領(lǐng)域出問題，并不益于社會經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展趨勢，要變化也要有緩存的一個過程。

房地產(chǎn)業(yè)一直以來在社會發(fā)展過程中都起到重要作用，它穩(wěn)定運作臨時而言針對社會經(jīng)濟發(fā)展還是很有必要的，而所說準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)售及金融機構(gòu)不會再以住房貸款適用房產(chǎn)買賣都對市場的發(fā)展造成比較大壓力，這令習(xí)慣在預(yù)售模式下掙錢的房企在短時間難以滿足這類變化。

倘若因為這樣的變化而出現(xiàn)領(lǐng)域大幅度大轉(zhuǎn)變的情況，盡管房子價格是出來了，但房地產(chǎn)業(yè)在社會發(fā)展過程中造成的短暫性沖擊性卻會非常大，終究房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)在的市場容量與在金融行業(yè)中資金分配比例都是非常大的，上中下游關(guān)聯(lián)領(lǐng)域也不多，影響程度會非常大。

即然營銷模式的改變會引起諸多問題，因此是不是就難以實現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)售呢？這也不一定，只是這全過程卻一定要把握好規(guī)格，必須充裕的時間和幫扶對策去引導(dǎo)，便于把危害降至最低。

營銷模式的改變需要一個輕緩的一個過程，讓地產(chǎn)商有一個緩存的一個過程，但是不論是忽然變化或是輕緩的一個過程，最后都會造成許多房地產(chǎn)企業(yè)遭遇現(xiàn)金流沖擊性，劣質(zhì)的地產(chǎn)商難免會被取代，那也是任何行業(yè)在轉(zhuǎn)型環(huán)節(jié)中迫不得已面對的問題，但這也會逐步推進(jìn)地產(chǎn)商提升自已的品質(zhì)基本建設(shè)，提高融資能力。

▲住房貸款雖然有推動房價的功效，但是同時也是一項便民對策，撤銷的概率不大。

無論是對于地產(chǎn)商或是購房者而言，房地產(chǎn)業(yè)全是資金密集型領(lǐng)域，開發(fā)設(shè)計及房產(chǎn)買賣都要大量資金，欠缺資產(chǎn)投入，房地產(chǎn)業(yè)也不太可能發(fā)展至今那么繁盛局勢。從這點看來，住房貸款做為金融機構(gòu)進(jìn)到房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的關(guān)鍵自有資金，確實都是房子價格上行的關(guān)鍵八卦掌之一。

可是另一方面，居住需求是民生的一個核心需求，滿足這個需求大家才可以國泰民安，盡管很多人說現(xiàn)在的房子早已更多，但房地產(chǎn)存在地域不平衡及每人必備所屬的不平衡的特征，這種不平衡使已經(jīng)有的房子并無法滿足每一個人的要求。

而面對如今如此高的房子價格，本地人里能付起全額付款購房者的人越來越少，普通工薪族只有依靠住房貸款這類方式來達(dá)到安居的心愿，要是沒有住房貸款，那就難以實現(xiàn)購房的計劃了，從這點而言這又是一項便民對策。

如果將價錢降至每個人都買得起房都是基于房地產(chǎn)業(yè)坍塌條件下，那大部分是不現(xiàn)實的，即便我國并不是出自于使領(lǐng)域穩(wěn)定發(fā)展趨勢目標(biāo)下手干涉，領(lǐng)域也會從市場供求關(guān)系開展自然調(diào)節(jié)，做到一個新的穩(wěn)定狀態(tài)。

而現(xiàn)實管理層也正根據(jù)“穩(wěn)房價”和“房住不炒”去引導(dǎo)領(lǐng)域向穩(wěn)定身心健康方向發(fā)展，平穩(wěn)是一個多方共贏的態(tài)勢，因此住房貸款將會長時間存在。

綜上所述具體內(nèi)容，假如真像題型常說推行準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)售及不會再在房產(chǎn)買賣中依靠銀行貸款，那在地產(chǎn)商資產(chǎn)周期時間變長與需求很多委縮的情形下，樓價發(fā)生下挫的幾率是非常大的，但如果這樣的話房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)不穩(wěn)定要素，并不益于行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，所以就算想要改變也將是一個輕緩的一個過程，而住房貸款作為一項具備便民特性的舉措，被撤銷的概率不大。

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