有按揭貸款也是可以貸款買房的，但這取決于個人的實際情況，一方面取決于借款人的還款能力，這主要是由銀行調查的。另一方面，這取決于國家政策，在許多大城市都有限制購買和貸款限制的政策，比如在深圳，如果之前有一套房子現在要再貸款只能貸6-8成，如果有兩套房按揭貸款，就不能買，也不能貸款了。所以一般情況下按揭房再貸款門檻會比較高!

　　按揭貸款一般分為5年、10年、20年、30年，在買房時就申請了30年，但后來發現房子并不讓人滿意，或發現手中余錢多了，想再貸款買一套房子，用于自己居住或投資，那么房貸沒有還清怎么才能再貸款買房?

　　首先注意的是 ：

　　1、借款人已有借款在還，是否再貸款就要根據自身的情況來分析，若其信譽記錄良好，新舊貸款每月償還總額不得超過月收入的50%，則再貸款沒有問題;若借款人信譽記錄良好，月償還額過高，則無法再貸款;若借款人在還款過程中，出現逾期，則同樣無法再貸款。

　　2、許多準備貸款買房的朋友說，計算房子的首付比較困難，的確，根據買房者的情況不同，以及買房者需要準備的首付也不一樣。不同的城市有不同的首付比例。除了一些限購城市會增加首付比例外，大多數城市都有30%的首付，但購買第二套房是不同的。第二套房的首付比例相應增加，這是購房者需要特別注意的。

　　3、現在貸款買房的方法主要有三種，而南山南山公積金貸款是大多數購房者比較關注的，利用南山南山公積金貸款買二套房，也是有一些注意事項要大家記住的。借款人購買第一套房時，如果用南山南山公積金貸款購買，貸款還沒有結束，購買第二套房不能申請南山南山公積金貸款的第一套房是用商業貸款購買的，在貸款中，購買第二套房可以使用南山南山公積金貸款。

　　4、既然買了兩套房，就要明白買兩套房應該更喜歡什么。雖然不考慮價格，但是房子的居住環境應該更加重視。良好的房價居住環境離不開物業管理，購房者應首先謹慎選擇物業項目，購房者在購買之前應對自己所選擇的物業項目有最基本的了解，最好選擇開發商的唯一物業，這些物業公司的服務不會差。

　　借款人必須具備以下條件:

　　1、有合法身份;經濟收入穩定，信用良好，有能力償還貸款本息;有合法有效的合同、房屋購置、裝修、協議及貸款銀行要求的其他證明文件;

　　2、自籌資金超過購房價格的20%(大修)，并保證購房首付款的支付;

　　3、由貸款銀行確認的資產為抵押或質押的或(和)法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人的具有充分可賠性的資產;

　　4、貸款銀行規定的其他條件。

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