大部分人在碰到流動資金問題的時候，都選擇金融機構貸款。由于金融機構貸款安全性會比其他貸款服務平臺要高很多倍，自然金融機構針對貸款的相關資質也是非常嚴格。在機構的諸多貸款產品上，房地產抵押貸款備受歡迎，但是其全過程也較為復雜，因此申請辦理 廣州南山南山房產抵押貸款這3件事情一定要知道!

1、抵押房屋的種類

并非所有房屋都能夠用以申請辦理抵押貸款，例如公益性主要用途房屋根據有關要求，院校、幼稚園、學校等以公益性為主要目的公益性設備，不論其歸屬于機關事業單位、社團組織還是其他，都不可以抵押;

動遷范圍之內房屋：已經被依規公示納入拆遷范圍的房地產不可抵押;

房屋產權證有爭議房屋：所有權有爭議房屋和被依法被查封、扣留、管控或者以方式限制房屋不可抵押;

未還清貸款的房屋：律不可以倆家金融機構得到同一所房屋的他項權。

2、貸款人職業/收入分析

貸款人本身必須要有穩定的工作與工作收益，具有一定的還款能力，必須并沒有異議的產權明晰房產申請辦理抵押;必須個人相關證明身份證件、戶口本、完婚/離婚證書、這種必須的個人證件是辦理的國家產業政策;還要本人相對穩定的銀行流水賬單，銀行流水賬單不僅會確定最后的貸款信用額度，也是為了把握風險控制。

3、貸款人的還貸能力

保險公司在審核貸款時，不僅會考慮到貸款人的個人信用記錄是否良好外，還需要調查貸款人是不是具有足夠的還貸能力。因此，如果你沒一份好的工作，或者是不可以提供個人收入證明和工作單位證明，又或者是不能提供銀行流水賬單，一般都會被定性為還貸能力令人擔憂得人，覺得不具有申請辦理廣州南山南山房產抵押貸款資格，就連別的貸款的申請條件都不具有。

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