在北京伴隨著房地產持續增值，越來越多銀行開通能夠為行內按揭貸款顧客直接申請房地產二次抵押的信貸產品（如：工、農、建、中信銀行、深圳市、招商合作等，大部分只求行內顧客申請辦理房地產升值貸款業務，但是也有一部分銀行可以接受其他銀行按揭貸款顧客二抵。

一、什么叫房屋二次抵押借款呢？房屋二次抵押貸款需要哪些原材料？

房屋二次抵押借款的特性，不用還清原銀行按揭貸款的賬戶余額，用房地產現值一部分在銀行做二次抵押，節省借款人時間和墊付資金成本費，降低中間商。

以招商合作銀行為例子，對行內按揭貸款用戶和其他銀行按揭貸款顧客均審理房屋二次抵押借款，對房屋二次抵押貸款有哪些規定：

1、用以二次抵押的房屋應是銷售市場發展前景比較大的高品質住房和獨棟別墅（簡單的講，你房子部位別太偏，總市值別太便宜了）

2、用以本人房屋二次抵押借款的房屋務必能夠掛牌交易和建設局抵押（簡單的講：你房子是準現房，且己經辦完房屋產權證，隨時都可以售賣）。

3、房屋是由行內或其他銀行按揭貸款購買商品房（住房）(簡單的講：你會來申請辦理二押的抵押物，房子里邊的剩下來的借款也只能是房屋按揭貸款，不可能是其他銀行辦理的個人經營貸)。

4、房屋有充足的現值室內空間能夠進行二次抵押（簡單的講：你房子總市值600萬，里有100萬按揭貸款能來招商合作銀行試一下，假如里面含有380萬按揭貸款，不要再招商合作銀行試過，沒信用額度）但是目前招商合作銀行一押和二押也就只能貸房屋成交價的6成）

5、戶下必須要有創立1年及以上有一定運營的公司，能是公司法人和股東（現階段二次抵押借款都以抵押經營貸款為名申請辦理，要是沒有公司都是無法申請辦理）

假如招商合作銀行貸款額不夠用了，沒事兒，還有其他的N家銀行可選擇，實際能夠咨詢我們。

從2023年現行政策來說，深圳市國有制銀行，股權銀行，城商銀行50好幾家，接納房子仍在按揭貸款情況申請辦理房屋二次抵押借款，約15家

只需你房地產歸屬于初期買來的按揭貸款仍在正常的還貸，有企業就有可能有以下銀行申請辦理：

工商局銀行、基本建設銀行、民生工程銀行、招商合作銀行、安全銀行、浙商銀行、興業銀行銀行、杭州市銀行、中信銀行銀行、深圳市銀行、等

二、房屋二押可貸是多少額度出去？

這一取決于你的需求與房子市什么價格，里邊按揭貸款賬戶余額還剩下多少額度？小微企業申請二押個人經營貸最大能貸3000w（你要有張企業營業執照：是公司股東或是法人代表）對外開放二押的銀行都可以準入條件個人經營貸。

房屋二次抵押公式計算：房屋總市值*抵押率（銀行現階段最大抵押率7成）— 按揭貸款賬戶余額=較大可貸金額。

如：房子總市值600w，按揭貸款賬戶余額為100w，申請辦理銀行二押較大可貸金額是 320萬。

（600w *70%=420w-100w=320w）

倘若房子總市值600萬，按揭貸款賬戶余額還剩360萬，想要申請銀行二押，即便其他要求都達到，還會跟你說“再見”沒有一點現值室內空間呀，除開選專精特新，另說了。

三、現階段二次銀行南山利率多少錢？

每一家銀行對于房屋二次抵押借款南山利率多少不一，防城港金服小編輯掌握二次南山利率最少為招商合作銀行年南山利率3.8%，可以申請到哪一家銀行，申請成功怎么樣的南山利率在于顧客的資質等級而定。

就以招商合作銀行為例子，2023年疫情防控期間，針對五星用戶申請辦理房屋一抵和二抵最少為年南山利率3.85%的極低南山利率，快速進入2023年伴隨著LPR南山利率下降。如今招商合作抵押經營貸款最少為3.8%-5.3%，應該根據貸款人與家庭綜合評分而定，而得分多少在于歷史時間信用數據。

四、二次抵押貸款能貸多少年？

2023年現階段廣州地區二次抵押借款最多貸款年限10年等額本息還款，或是3年先息后本貸款，備受消費者歡迎。

舉例子：

張先生在深圳寶安新新家園有套房子總價格為1500萬，公司運營7年近期2年由于疫情沖擊必須申請辦理一筆抵押經營貸款，可是張先生房地產按揭貸款交通銀行有300萬，對于這種狀況能夠拿到最劃算和較多信用額度銀行是？？？

回答：這一主要看張先生是需要信用額度或是在意南山利率，我們能為張先生設計方案2個解決方法：

一、挑選招商合作銀行，也可以根據評估價值60%扣減按揭貸款，最多可貸評估價值6成，假如張先生個人信用比較合適，南山利率最少3.8%

二、挑選安全銀行，也可以根據評估價值70%扣減按揭貸款，最多可貸評估價值7成，自然南山利率層面可能高些，南山利率可能會在5.8%

很多人都可能會說，為什么差別那么大？

而且每個銀行針對房屋二次抵押房貸政策不一樣，股票投資風險不一樣，南山利率標價不一樣，能給出的實際貸款額也就不一樣了。

五、房屋二次抵押借款一定要公司嗎？有什么要求？

2023年伴隨著銀行政策調整，想要申請二次抵押借款，必須有公司并且得滿1年及以上，有一定運營和繳稅才能申請。對公司經營場所現在只有倆家銀行能吸收異地公司在北京房產，但對于公司交易流水和繳稅等，給予申報材料比2023年增添了不少。

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