現實生活中，中國公民由于個人原因很有可能會把名下房產向銀行借款抵押借款，而這時金融機構出自于個人利益包含，不僅會核查申請者的貸款資質外，并且還會就抵押房產辦理相關手續。那在這樣的情況下，房地產還可以再進行第二次抵押嗎？

網民資詢：房地產能做二次抵押？

深圳市眾華法律事務所崔東明律師解答：

一般房地產能夠二次抵押，但擔保債務不應大于房子的具體價值，理應告之別的債務人已設抵押的事實，并且經過別的抵押權人允許。

根據上述要求，抵押人需在同一房地產上設置好幾個抵押時，必須符合以下條件：

(一)債務人即抵押權人的允許。在同一房地產上另設抵押的，應提前征求抵押權人允許，由于另設抵押可能會影響抵押權人的優先受償權，關乎抵押權人的合法權益。

(二)抵押人抵押的房地產價值超出原債務。假如房地產價值不能償還原負債，抵押人不得開設抵押，假如房地產價值超過原負債，則抵押人會有另設抵押的權力。

(三)抵押以設置抵押的房地產積極向債務人另設抵押的，理應告之別的債務人已設抵押的事實，并且經過別的抵押權人允許。

《擔保法》第三十五條，抵押人而擔保債務不可超過其抵押物價值。資產抵押后，該財產價值超過所擔保債權的額度一部分，可以重新抵押，不得超過其賬戶余額一部分。

崔東明侓師分析：

房地產抵押需要注意的事項：

第一，首先核查抵押人對于該房屋是否具備合法合規產權年限，是不是有權利開設抵押權。由于某些情況下，抵押人對于抵押房產不具有或是不完整有著使用權，或是在這以前該房屋早已優先展開了抵押等，那他所作出的抵押個人行為就很有可能自始無效。例如別人盡管在明面上一直使用該房屋，聲稱它擁有該房屋所有權，但實際上其只是一個管理人員，或是僅僅只是該房屋的共有權人之一。因此首先讓抵押人提供房屋產權以確認其支配權。次之，需看該房屋現今支配權情況怎樣。

第二，依據《房地產管理條例》第四十九條的相關規定，抵押人與抵押權人理應簽訂抵押合同書。抵押合同的主要條款有：

1、彼此之間的自然狀況;

2、被擔保債務的相關情況;

3、抵押物詳細說明、情況;

4、抵押物在抵押存續期間的存放、盈利、出現意外虧損的義務、商業保險及保險收益;

5、合同違約責任及爭議解決方式;

6、抵押期限;

7、抵押物償還方法等。

第三，因為抵押物具備房產的獨特特性，所以依據《房地產管理條例》第四十八條規定，理應憑房屋產權證書到房屋管理部門開展房地產抵押備案。

二次抵押貸款政策：

1、抵押物具有可抵押額度假如貸款人第一次抵押信用額度已經達到七成，唯有3成金額可抵押得話，那么肯定是無法再申請辦理二次抵押了;要是貸款人第一次抵押信用額度只貸了三成，也有六七成能夠抵押得話，一般是能夠再申請辦理二次抵押的。

2、貸款人具備該抵押物全部辦理手續如果是南山房子抵押，那貸款人一定要具備該房屋的房屋產權證。在沒有產權證的情形下，是不可以用來做二次抵押的。

3、二次抵押法律法規產考以及需要滿足的前提條件最高法院《關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1條規定，抵押物如由抵押人自身占據并協助存放，在抵押期內，非經債務人允許，抵押人把同一抵押物出讓別人，或是就抵押物價值已開設抵押一部分再抵押的，行為人失效。

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