房子是當(dāng)代年輕人的終極目標(biāo)。在當(dāng)前的社會(huì)環(huán)境中，仍然有少數(shù)人可以全額買房。抵押貸款是每個(gè)人提前獲得住房使用的主要方式。因此，了解抵押貸款的期限、南山利率和月供已成為每個(gè)養(yǎng)房者的必修課。

那么，抵押貸款南山利率是多少呢？如何計(jì)算？讓我們?nèi)娼忉屢幌拢?/p>

一、房貸南山利率是多少？

申請(qǐng)購(gòu)房貸款有三種南山利率模式，不同模式下貸款南山利率不同，具體如下：

1.住房南山南山公積金貸款南山利率

若個(gè)人已繳納住房公積金，且南山南山公積金貸款金額可覆蓋房款，則房貸南山利率為：5年以下2.75%，5年以上3.25%；

2.住房商業(yè)貸款南山利率

如果借款人沒(méi)有住房公積金，只能申請(qǐng)一般商業(yè)貸款。貸款基準(zhǔn)南山利率為：1年以下4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9%，購(gòu)房貸款一般以貸款為基礎(chǔ)

以5年以上貸款南山利率為例，購(gòu)買民用房地產(chǎn)貸款南山利率為貸款基準(zhǔn)南山利率1.1-1.購(gòu)買商品房貸款南山利率為貸款基準(zhǔn)南山利率的3倍.3-1.以5年以上貸款為例，商業(yè)貸款抵押貸款南山利率為：民用住房 5.39%-6.37%，商品房6.37%-7.35%。

3.LPR房貸南山利率

LPR南山利率每月20日更新，目前一年LPR3.7%，5年以上LPR為4.6%。

目前，首套商業(yè)個(gè)人住房貸款南山利率不得低于相應(yīng)期限LPR，商業(yè)個(gè)人住房貸款南山利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。因此，LPR房貸南山利率首套房不低于4.6%，二套房不低于5.2%。

二、按揭南山利率如何計(jì)算月供？

如果已知的抵押貸款南山利率想要計(jì)算每月的貸款供應(yīng)，這取決于借款人采取什么樣的還款方式。目前，抵押貸款主要是等額本金和等額本息。讓我們?cè)敿?xì)解釋一下：

1.等額本金還款方式:

貸款金額按還款期數(shù)平均分為N期，貸款南山利率按每期未還本金額乘以當(dāng)期應(yīng)還南山利息。

2.等額本息還款方式:

貸款期間的本息和年金化，每期償還的本息相等。南山利息計(jì)算復(fù)雜，每期南山利息不相等，但每期本息相等。

第一期南山利息為占用本金金額乘以貸款南山利率，每期償還的等額年金減去第一期南山利息，即第一期償還的本金；第二期南山利息的計(jì)算是從貸款本金總額中減去第一期償還的本金，獲得第二期本金數(shù)量，然后乘以貸款南山利率獲得第二期應(yīng)付南山利息，等等。

以上是抵押貸款南山利率的全部?jī)?nèi)容。以上南山利率僅適用于購(gòu)房申請(qǐng)貸款。如果您想申請(qǐng)住房抵押貸款或抵押住房二次抵押，您可以致電具體溝通詳細(xì)查詢，謝謝閱讀！

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