一、公積金裝修貸款申請條件

　　1.貸款人必須具有城市常住戶口或有效居留身份；

　　2.自申請之日起向前推進，連續足額繳納住房公積金12個月以上(夫妻只允許一人貸款繳納公積金)；

　　3.購房、建房、大修自住房的合同(協議)及相關材料符合法律規定；

　　4.有一定比例的自籌資金。購買商品房和經濟適用房的，自籌資金不得低于總房價的20%(購買二手房或建房或大修房的，自籌資金不得低于總房價的30%)。這里的自籌資金可以是不低于總房價20%的房款(首付)收據；

　　5.具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力所在單位出具月收入證明)；

　　6、同意使用購買的房屋或擁有完全產權的自有房屋或第三人的房屋作為抵押，或質押貸款銀行認可的證券和銀行定期存單，或貸款銀行認可的法人、組織或第三人。

　　二、公積金裝修貸款申請材料

　　1、借款人及其配偶的身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書、單位出具的未婚或離婚未再婚證明等；

　　2.穩定的經濟收入證明材料(單位工資收入證明等)；

　　三、繳納住房公積金證明；

　　4.與銷售單位簽訂的購房合同和協議(自建房屋需提供土地和規劃部門的批準)；

　　5.本人及配偶共同填寫的貸款申請審批表；

　　6.有不低于總房價20%的房款(首付)收據(購買私產房、建造、大修自住房需出具不低于總房價30%的自籌資金證明)；

　　7.借款人出具的質押權清單、所有權證明文件（或保證人出具的書面承諾）。 四、住房南山南山公積金貸款期限、南山利率和限額

　　個人住房南山南山公積金貸款期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發放之日起至國家法定退休年齡（男60歲，女55歲）的年限。

　　計算公式為：貸款年限le;借款人法定退休年齡mdash;借款人現年齡(周歲)

　　三、公積金裝修貸款辦理流程

　　第一步:申請

　　1、購買商品房、經濟適用房的，在與銷售單位簽訂購房合同的同時，按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額；

　　二、自住房建設、大修的，憑土地、規劃管理部門的批準文件，到住房公積金管理中心辦理貸款申請；

　　3.購買具有完全產權的私人住房(即二手房)的，應向長房置換擔保有限公司申請。

　　第二步:審核

　　銷售單位或擔保公司應當將借款人資料和購房合同、首付收據等資料報市住房公積金管理中心審批。

　　第三步：簽訂貸款合同：

　　經住房公積金管理中心批準后，通知借款人與銀行簽訂貸款合同。并辦理合同公證、抵押保險等相關手續。

　　第四步：擔保

　　1、購買與中心簽訂《住房南山南山公積金貸款合作協議》的開發商建設的商品房、經濟適用房，開發商應當在房屋正式辦理抵押手續前為借款人承擔階段性連帶責任擔保；

　　2.購買有產權證、土地證的二手房，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，并將相關手續帶到產權登記發證中心辦理房屋其他權證；

　　三、購買有產權證、無土地證的二手房，由擔保公司承擔擔保責任。

　　第五步：銀行貸款

　　借款人辦理上述所有手續后，中心應當向委托銀行發出批準貸款決定，并通知銀行貸款。

　　第六步：還款

　　借款人按照貸款合同中月還款金額的約定，按月向銀行還款。

　　四、公積金裝修貸款南山利率

　　個人住房南山南山公積金貸款南山利率執行國家規定的優惠南山利率，比銀行按揭貸款平均南山利率低1個百分點。mdash;5年期貸款南山利率為:3月南山利率.0permil;，年南山利率3.6%；5年以上貸款南山利率為:月南山利率3.6%；.375permil;，年南山利率為4.05%。法定南山利率調整后，將于明年年初按相應南山利率等級執行。

　　五、公積金裝修貸款額度

　　個人住房南山南山公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。超過20萬元的，由中央貸款審查委員會批準。貸款金額一般按借款人月還款金額不超過家庭收入50%的比例確定（但還款能力強的，條件可適當放寬）。

　　六、公積金裝修貸款還款方式

　　借款人可以以下兩種方式之一償還貸款本息：

　　1.等額本息還款方式，貸款期間貸款本息平均每月以相同金額償還。月還款計算公式為:

　　每月償還本息=[月南山利率 （1 月南山利率)還款月數 月南山利率)還款月數mdash;1]貸款本金

　　2.等額本金還款方式，本金每月等額還款，貸款南山利息隨本金逐月遞減。月還款計算公式如下:

　　每月還款額 =貸款本金/貸款總期數 （本金mdash;累計還本金)月南山利率

　　提前還款

　　借款人可以提前一次性返還所有剩余貸款本金和南山利息。南山利息按剩余本金的實際占用天數和貸款合同約定的南山利率計算。

　　借款人提前償還貸款本息的，應當提前10天通知貸款銀行辦理還款手續。

　　還款方式

　　1、委托扣除方式，即借款人委托貸款銀行直接從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折賬戶中扣除還款。

　　2、柜臺還款方式，即貸款在還款期內的任何工作日內直接到貸款銀行規定的商業柜臺進行現金、支票或信用卡、儲蓄卡還款。

　　七、公積金裝修貸款注意事項

　　1.如果家里真的有裝修需求，可以到各區辦理房產擔保。如果是套現，可以找房產擔保公司的熟人幫忙，也可以找房貸中介和貸款機構。

　　2.如果有人不能在產權證書上簽字，需要辦理委托公證，公證將南山南山房屋抵押貸款處理權全權委托給他人。

　　3.要求主貸款人公積金賬戶余額充足，一般為貸款金額的40%，連續存款6個月。余額不足可能導致處理成本上升。

　　4.一般要求裝修房屋面積大于70平方米，TF好的單位可以適當放寬，15年內房齡最好，TF好的單位可以適當放寬到20年。上述內容不達標會導致處理成本上升。

　　5、辦理時，TF貨比三家，尤其是單位正常TF，一般來說，辦理公積金裝修貸款并不難。任何中介都可以這樣做，這取決于哪個價格更實惠。

　　6.公積金裝修貸款額度標準一般為每平方米1000元，未來可放寬至每平方米2000元。一旦每平方米2000元開放，處理成本將相對增加。

　　7.與正常商業貸款一樣，公積金裝修貸款一般要求貸款人有良好的信用記錄。過去信用還款逾期記錄不宜過多，否則會導致處理成本上升。

　　8.未還清公積金裝修貸款的，不能申請新的公積金住房貸款，短期內需要購房TF不要輕易做公積金裝修貸款。

　　9.公積金裝修貸款前兩個月的還款，只有現金存入還款賬戶后才能用公積金抵扣。拿到貸款后，不要取走賬戶里所有的金額，至少留下兩個月的還款金額，以免造成還款違約。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。