由來：華律

為了能可以獲得銀行貸款和保障還貸能力，有許多人會把所買房地產做為抵押物得到貸款的。人的需求是無窮無盡的，有些人會有了一套房子后想再買多一套房子或是一輛車，可是第一套房子還沒有還清貸款，可以辦二次抵押貸款嗎？今天就由華律小編來告訴你吧。

一朋友資詢：二年前我家根據貸款買了一套市區的90平方米的房子，那時候為了能能通過銀行貸款申請辦理，直接可以就把這一套房子做為申請住房貸款的抵押物，因此如今每月向銀行還貸。一年前，我的孩子需到近郊區念書，我們便思量買一輛車便捷專車接送，當不足給車子全額付款，到銀行辦理貸款卻被告知必須抵押物，咱們家沒有什么有價值的東西了。聽人說，盡管住房貸款還沒有還清，但能將這一套抵押完的房子再度申請辦理二次抵押去申請貸款，這可行嗎？必須滿足什么樣的條件呢？

二次抵押貸款，簡單的說就是早已申請過抵押不動產進行二次抵押，以達到貸款根據的效果。假如申請過抵押不動產早已還清貸款，與此同時貸款人已經完成房產過戶，那樣其實是可以進行第二次抵押的；可是未還清貸款，也就是在還貸中，重新進行抵押乃是必須滿足下列條件：

1、貸款人已是抵押房屋的所有權人，即辦了房屋過戶手續且拿到房屋產權證，這時房屋所有人能將房屋產權證抵押在機構，用于確保自己還貸能力。

2、不論是第一次抵押或是再度抵押都要在同一家銀行申請，這可以有利于公司對你還貸能力考察，也有利于申請辦理抵押辦理手續，因而有了第一次抵押的前提。

3、用以抵押貸款的房子一定要是“高品質房”，比如有非常大的銷售市場發展前景商業住房、位置和方向地區便捷優異，發展潛力比較大。

4、房子的建設時代及其地區要在合乎金融機構二次抵押貸款規定的地區期限之內，即不可能是已建成很多年的舊房子。

5、還要考慮到再度抵押的借貸人年紀、還貸能力、薪資等，如果一個五十幾歲的接近離休的老年人申請辦理二次抵押，那其不可以還清貸款的風險很大，那樣二次抵押則無法根據。

伴隨著買房壓力增加，許多年青人變成了“丁克族”，但做了“丁克族”并不等于別的東西不要買，針對房子車輛或是可購買的。即便住房貸款并沒有還清，可是在符合這些條件后仍然可以辦二次抵押貸款。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。