作為一個有著多年豐富經驗的金融中介服務者，我看過很多貸款的人，其中憑借房子申請貸款的人存在一個明顯的問題，就是認為房子是貸款的更大保障，只要有房子就一定能獲取貸款，其實并不是這樣，房子雖然作為極具保值價值的物品，也不代表都可以作為符合標準的貸款條件，我們就拿二手房抵押貸款來進行說明。

　　二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請的貸款，用于支付購房款，然后再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

　　申請抵押貸款的二手房是有條件的，一般情況下，個人擁有的、權屬沒有爭議的、未在拆遷范圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款。但有的比如已購公房、已購經濟適用房則需要補齊土地出讓金，已購公房、央產房需要提交原購房協議，央產房還需要獲得上市交易批準。二手房必須是沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

　　申請二手房抵押貸款首先要向銀行提交申請書，在這個過程中申請人要準備一些證明材料，比如固定收入證明、房屋的住房產權所有權證件以及房產的評估報告書，當然還有交易住房的合同、協議。

　　然后銀行會對貸款申請進行審查，可能會對申請人進行電話回訪以考察申請人是否有能力進行還貸。

　　審核通過之后，銀行要對二手抵押房產產權證進行收押，接著雙方簽訂二手房抵押貸款合同，簽訂完成之后還要進行公證。在公證之后，銀行將對申請人進行放款，通常是通過轉賬的形式打到指定賬戶。

　　二手房抵押貸款的額度一般為房屋評估價50%-70%，對年限在6-15年(含)的，貸款額度為房屋評估價的60%;對年限在16-20年(含)的，貸款額度為房屋評估價的50%。

　　在還款方面，一般為按期付息一次還本的方式，當然也可根據實際情況靈活采用其他還款方式，比如等額本息還款法和等額本金還款法兩種。

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