二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。買賣雙方需要簽訂貸款合同，把申請材料提交給銀行，后續審核通過后，購房者需要到房管局辦理過戶手續，辦理抵押手續后，銀行才會進行放款。下面就來簡單說下，深圳買二手房銀行貸款需要多長時間？

深圳買二手房銀行貸款需要多長時間？

1、二手房貸款一般可在25至30個工作日內完成。

2、二手房貸款辦理時間如下：

(一)買賣雙方的貸款合同一般需要1個工作日；

(2)簽訂合同后，向銀行提交申請材料，一般在7個工作日內審核；

(3)審核通過后，購房者需到房管局辦理過戶手續，一般需1個工作日；

(4)房管局將在4天內頒發新的產權證；

(5)之后，購房者應將新的產權證書帶到銀行辦理抵押手續，一般可在7個工作日內完成；

(6)銀行辦理抵押手續后，一般會在5個工作日內完成貸款。

深圳二手房銀行貸款流程如何？

第一步，簽訂合同，買賣雙方簽訂建設委員會、工商局指定的深圳股票房屋銷售合同；

第二步是簽訂貸款合同。買賣雙方到銀行網點簽訂貸款合同。買賣雙方和夫妻需要同時到場，并攜帶上述材料。買方還需要準備所有首付；

第三步，評估，中等-信安排評估公司上門評估，業主配合；

第四步、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求；

第五步，銀行根據買賣雙方提供的材料，結合評估報告和網上簽約合同進行審核；

第六步，批準貸款，決定是否批準貸款，批準貸款金額，出具批準貸款承諾書；

第七步是轉讓所有權。簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記轉讓前，買賣雙方應提前核實大額物業費用；轉讓當天，應當按照網上簽約合同的交易金額向當地稅務局繳納各項稅費。買方當天可收到建設委員會出具的許可證通知書和當地稅務局出具的契稅票；

第八步是貸款。銀行承諾在轉讓后3個工作日內向賣方貸款；

第九步，物業交付，轉讓后雙方交接房屋，一般為轉讓日，特殊情況可協商；

第十步，領取房屋所有權證，一般在轉讓后10個工作日內領取房屋所有權證，各區不同；

第十一步是抵押登記。轉讓后，買方應配合銀行辦理抵押登記手續，并將抵押登記原件交給買方。

深圳二手房貸款有哪些注意事項？

       1.貸款額度

       二手房貸款額度是房屋原有價值和評估價值，以較低的價格為貸款依據。因此，在貸款之前，有必要咨詢銀行是否有指定的評估機構

       2.明確擔保費用

       申請二手房貸款時，需要明確銀行是否需要擔保公司參與。如果需要擔保公司，需要明確如何收取擔保費

       3.房產證上的竣工日期和貸款年限

       在銀行貸款審批過程中，房產證上的竣工年限通常是影響借款人申請貸款年限的主要條件。一些銀行目前的政策是房齡 貸款年限小于30年

       4.選擇合適的銀行和還款方式

       深圳有很多二手房貸款銀行，產品也不一樣，需要了解銀行和產品***適合自己的情況；還款方式一般為等額本息和等額本金。前者適用于收入穩定的工薪階層，后者適用于能夠承受更高還款壓力的高層

       5.注意自己的情況

       這些情況主要包括自己的收入證明、銀行損失、信用狀況、其他財務證明等，結合這些實際情況為自己量身定制還款期限和方式，避免過度還款壓力。

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