通常情況下，辦理茂名茂名房產(chǎn)抵押貸款并不需要將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押。一旦貸款機(jī)構(gòu)辦理了茂名房產(chǎn)抵押登記，他們會(huì)將房產(chǎn)證歸還給借款人，但是在房產(chǎn)證上會(huì)注明該房產(chǎn)已被抵押。借款人需要在還清貸款后，到抵押登記部門解除抵押。

　　是否需要將房產(chǎn)證抵押給銀行取決于具體情況。有些城市的抵押部門會(huì)收回原產(chǎn)權(quán)證，并出具抵押權(quán)證明給銀行，等到還款期限到達(dá)時(shí)，再去抵押部門解除抵押并返還原件。

　　另一些城市的抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證，而是在原件的備注欄中注明該房產(chǎn)已于某日抵押給某銀行，債權(quán)金額會(huì)退還給借款人，并向銀行出具他項(xiàng)權(quán)證。

　　茂名茂名房產(chǎn)抵押貸款的流程如下：

　　1. 提交申請(qǐng)：借款人向銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求準(zhǔn)備好抵押貸款所需的資料，保證資料的真實(shí)性和完整性。

　　2. 房產(chǎn)評(píng)估：提交材料后，銀行會(huì)對(duì)借款人抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估，這一環(huán)節(jié)直接影響到借款人能夠獲得的茂名茂名房屋抵押貸款額度。

　　3. 簽訂借款合同：房產(chǎn)評(píng)估完成后，如果借款人通過(guò)了銀行的審核，銀行將與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險(xiǎn)等手續(xù)。

　　4. 辦理抵押手續(xù)：借款人需前往房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收據(jù)交給貸款銀行。

　　5. 銀行放款：所有手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)向借款人發(fā)放貸款，只要借款人按時(shí)還款即可。

　　并非所有房產(chǎn)都可以申請(qǐng)銀行的抵押貸款。由于銀行也需要考慮風(fēng)險(xiǎn)，因此通常不能對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)不明確的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。我國(guó)實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有合法登記的房產(chǎn)所有權(quán)才是真正有效的。對(duì)于沒(méi)有合法登記的房產(chǎn)，在銀行看來(lái)，其產(chǎn)權(quán)不明確，存在較高的糾紛風(fēng)險(xiǎn)。為了避免風(fēng)險(xiǎn)，銀行不會(huì)批準(zhǔn)這類房產(chǎn)的貸款申請(qǐng)。

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