很多借款人在辦理羅湖羅湖房屋抵押貸款,不知道額度是怎么評估的.因羅湖羅湖房產抵押貸款能批多少受到很多因素影響，比如房齡、借款人年齡、房產的流通性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。火焰鳥參謀為大家詳細講解：

　　影響房產評估值及貸款成數的因素有哪些：

　　1.房齡

　　為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代更好在20年以內，房屋建筑年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數將會降成。

　　2.房產所處地理位置

　　房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。

　　3.貸款人的年齡、個人信用和還款能力

　　貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

　　4.房產所在樓層

　　處于更高層和更底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。

　　5.裝修情況

　　精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。

　　6.貸款人的貸款房屋套數

　　如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。

　　7.房產屬性

　　普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成;像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成

　　上述介紹的是辦理羅湖羅湖房屋抵押貸款額度和哪些原因有關，哪些房屋無法辦理羅湖羅湖房屋抵押貸款，以上貸款知識希望對更多的借款有所幫助。

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