一、荔灣房屋抵押借款

通常是指貸款人以所買住房和別的具備所有權(quán)資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押貸款，或者由第三人向其借款保證確保并承擔(dān)責(zé)任貸款。贈予的荔灣房產(chǎn)抵押是由住房買賣合同、住房按揭貸款協(xié)議書、房屋按揭貸款合同書相互連接的三角關(guān)系。

荔灣房屋抵押借款，事實上是指通過顧客已有的朋友可以發(fā)售流通產(chǎn)品荔灣房產(chǎn)抵押給銀行借款的品種，有區(qū)別于二手樓購置產(chǎn)業(yè)和貸款一手樓借款，取決于顧客已經(jīng)有房產(chǎn)的使用權(quán)，而非將要有著。抵押荔灣房屋貸款必須有明確借款用途，不可用以相關(guān)法律法規(guī)明文禁止的用處，例如，投資房產(chǎn)、炒股是被禁止的，規(guī)定抵押荔灣房屋貸款的用處財政性資金，并接受發(fā)放貸款方和監(jiān)管部門監(jiān)管的，發(fā)覺違反規(guī)定，金融機構(gòu)有權(quán)利討回借款。

一、荔灣荔灣房產(chǎn)抵押貸款利弊分析

利：

1、年荔灣利率較低。因為有抵押物的存有，房子按揭貸款荔灣利率比較低，一般為貸款荔灣利率上調(diào)5%-10%。相對性貸款無抵押而言，此點優(yōu)勢比較明顯。

2、貸款年限很長，*長貸款年限為30年，但貸款人年紀與貸款年限總和不能超過70年。

3、貸款額比較高。其貸款額一般是房屋評估價值的50%-70%，比較高限制為1500萬。從總體上，商品房的質(zhì)押率很高可以達到70%;辦公樓和店鋪的質(zhì)押率很高可以達到60%;廠房的質(zhì)押率很高可以達到50%。大部分可以滿足眾多貸款人對資金應(yīng)用要求。

4、審核率比較高。將荔灣房產(chǎn)抵押給銀行，對銀行而言一定會降低下款風(fēng)險，因而，在別的上的要求上面比較寬松。貸款人僅需有好的工作良好的信譽度既可以獲貸，一般銀行對借貸人工資水平和發(fā)放工資方式并沒有較高標(biāo)準(zhǔn)嚴要求。(資金派發(fā)方式需要半年內(nèi)的自存水流)

5、能用別人房子做抵押。即便貸款人戶下無房產(chǎn)但貸款人若具有償還能力，也可以用家屬或朋友名下的房產(chǎn)做為質(zhì)押物，基礎(chǔ)是抵押權(quán)人要出示允許質(zhì)押申明原材料，并且還要同時符合抵押權(quán)人年齡在65歲以內(nèi)方可辦理。

6、貸款還款方式靈便。與貸款無抵押不同，貸款人對貸款還款方式的選擇范圍比較寬。一般有一次性付息法(通常是指借款一年期下列及一年期)、等額本金法和等額本息還款法。

7、一次質(zhì)押，重復(fù)利用。如今現(xiàn)在銀行都上線了房子一次質(zhì)押，循環(huán)系統(tǒng)貸款的方式，以中行個人的循環(huán)系統(tǒng)抵押借款為例子，其僅需客戶申請辦理一次荔灣房子抵押手續(xù)，就可以適用借款人在信用額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還貸款操作。而銀行同行業(yè)均如出一轍。

8、貸款人可提前還貸。在貸款到期日前，貸款人可以提前全部或部分結(jié)清貸款。但是須按借款協(xié)議承諾，提早向保險公司提交申請，由銀行審核后在指定財務(wù)會計銀行柜臺開展還貸。貸款結(jié)清后，貸款人應(yīng)攜帶本人有效身份證與銀行開具的貸款結(jié)清憑據(jù)領(lǐng)回來由銀行在押法律憑據(jù)和有關(guān)證明材料，并持貸款結(jié)清憑據(jù)到原預(yù)告登記單位辦理抵押登記注銷手續(xù)。

弊：

1、并非所有房子都能做質(zhì)押。充分考慮房子的轉(zhuǎn)現(xiàn)難題，金融機構(gòu)一般要求房產(chǎn)的期限需在25年之后，房屋面積超過50平方米。此外，大部分金融機構(gòu)暫時不接納選購沒滿5年經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房子、無法提供買房合同、借款未還清房子、協(xié)議的已購公房、無法提供央產(chǎn)房發(fā)售證明的央產(chǎn)房、租用而成的工業(yè)廠房、辦公房等。

2、房產(chǎn)評估必須貸款人付款一定的評估費用，但是價格一般在500塊左右。

3、具備質(zhì)押物被收走風(fēng)險性。當(dāng)貸款人要想還貸，但是卻有心無力時，必定會遭遇質(zhì)押物被收走風(fēng)險。但是怎么才能化險為夷?這個時候就需要您先了解一下銷售市場。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)價錢上升，貸款人能夠出讓房子還清貸款，收回成本并且能夠賺取一定的收益;當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)價錢下降時，貸款人即便毀約，還可以轉(zhuǎn)嫁給損害。

4、下款速率比較慢。相對性貸款無抵押來講，抵押借款因為辦理手續(xù)比較繁雜，因而下款速率也比較慢，一般來說，自貸款人辦理貸款后需一個月多的時間金融機構(gòu)才可以下款。

三、本人荔灣荔灣房產(chǎn)抵押貸款常見問題

本人抵押荔灣房屋貸款就是指貸款人以金融機構(gòu)承認的本人或第三人已合理合法所擁有的、可發(fā)售商品流通房產(chǎn)做為質(zhì)押物向銀行申請的一種資產(chǎn)銀行信貸方法。申請辦理個人消費貸質(zhì)押特別注意下列事宜。

1.資信評估審批要注重

銀行在考慮借貸人償還能力時，會充分考慮借貸人房地產(chǎn)情況、收益、崗位、個人信用記錄，甚至領(lǐng)域、文化程度等各個方面要素，為此分辨借貸人貸款資質(zhì)。除注重房屋產(chǎn)權(quán)證明外，借貸人崗位與收益是不可或缺的評價標(biāo)準(zhǔn)。

2.借款有效證件要齊備

3.貸款額要心里有數(shù)

一般來講：以個人征信或連帶責(zé)任保證貸款擔(dān)保比較高能貸50萬余元;以個人住房抵押的，貸款額度比較高不得超過質(zhì)押物意義的70%;以個人商業(yè)房抵押的，貸款額度比較高不得超過質(zhì)押物意義的60%。

4.貸款還款方式需要注意

金融機構(gòu)一般為申請辦理個人消費貸的客戶提供等額本息和等額本金還款二種還貸方式：在其中，等額本息還款所付款的總貸款荔灣利息會比較多，但每一期還款額度同樣，還款壓力分散化得比較平衡;等額本金還款每一期還款額度慢慢下降，盡管貸款荔灣利息支出較等額本息還款少，但早期還款額度比較大，能不能承擔(dān)還應(yīng)當(dāng)三思。

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