房地產(chǎn)抵押貸款不僅貸款金額高，而且荔灣利率相對(duì)較低，所以需要大量資金，我們會(huì)優(yōu)先考慮這種貸款，但有很大的希望，直接拒絕申請(qǐng)。為什么你不能在深圳羅湖區(qū)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款呢？

也許你有這些問(wèn)題：

一、個(gè)人資格差

如果貸款人在申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)沒有良好的個(gè)人資格，銀行將拒絕您的貸款申請(qǐng)。例如，信用調(diào)查有問(wèn)題，或者收入太低。如果借款人的收入太低，即使有房子，銀行也會(huì)拒絕申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)借款人的收入要求是每月還款金額不得超過(guò)收入的一半，否則銀行可能會(huì)拒絕申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。

二、有負(fù)債

簡(jiǎn)單地說(shuō)，你欠了多少錢，債務(wù)與還款能力直接相關(guān)，債務(wù)越大，還款能力越差，還款能力不強(qiáng)，銀行不會(huì)借給他們。如果貸款人在申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款之前已經(jīng)申請(qǐng)了其他貸款，而且仍在還款中，如果新的還款金額超過(guò)貸款人月收入的50%，銀行將拒絕。

三、貸款用途不準(zhǔn)確

如果貸款人的貸款用途不合理，銀行也會(huì)被你拒絕。因?yàn)殂y行要保證貸款人不把貸款用于高風(fēng)險(xiǎn)投資，所以不難借。

房地產(chǎn)不清楚

抵押房屋為公益性房屋、未結(jié)清貸款房屋、無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的小產(chǎn)權(quán)房、5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房、房屋年齡過(guò)長(zhǎng)、面積過(guò)小的二手房、文物保護(hù)建筑、非法建筑或臨時(shí)建筑、無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房屋、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋、拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)等，不符合房地產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定。

5.借款人不是房子的唯一產(chǎn)權(quán)人

許多人的名字可以寫在產(chǎn)權(quán)證書上。有些人的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有些人的房子是家庭共同財(cái)產(chǎn)。如果借款人不是房屋的唯一所有者，銀行可能會(huì)拒絕申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。

因?yàn)閷?duì)于這類房屋，銀行明確規(guī)定，貸款必須由所有業(yè)主簽字，只有一個(gè)人不能申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)抵押貸款。

六、房齡過(guò)大

房屋實(shí)現(xiàn)能力差，銀行一般不接受這種房地產(chǎn)抵押貸款，所以在申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款之前，看看他們的房屋年齡不符合銀行的要求，不同的銀行房地產(chǎn)抵押貸款年齡要求不同，一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)銀行房地產(chǎn)抵押貸款年齡不超過(guò)20年。

以上是為什么在深圳羅湖區(qū)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的詳細(xì)介紹，在申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款之前，我們?nèi)匀幌朐u(píng)估個(gè)人資格和房地產(chǎn)，看看他們是否適合申請(qǐng)，如果條件基本滿足，然后必須做好準(zhǔn)備，以提高貸款成功率！

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