在深圳，房地產(chǎn)抵押貸款因有貸款金額高、貸款荔灣利率低、貸款期限長(zhǎng)、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)，深受個(gè)人和企業(yè)主的喜愛(ài)。但許多朋友對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款的處理過(guò)程了解不多，因?yàn)樗麄儧](méi)有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)。深圳按揭貸款需要哪些手續(xù)？

深圳按揭貸款需要哪些手續(xù)？

1.選擇銀行辦理荔灣荔灣房屋抵押貸款，可以通過(guò)比較選擇符合自身資質(zhì)的條件，貸款荔灣利率低，貸款額度也能滿足自己的銀行貸款需求。但需要注意的是，如果辦理個(gè)人消費(fèi)貸款，貸款額度至少不超過(guò)100萬(wàn)，如果借款人名下有公司，高額貸款額度是房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。

2.選擇銀行貸款后，提出貸款申請(qǐng)并提交貸款信息。需要注意的是，個(gè)人消費(fèi)貸款和公司抵押貸款所需的信息是不同的，所以在做好準(zhǔn)備之前一定要了解清楚。

3.銀行收到貸款申請(qǐng)后，安排評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)借款人抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。在這一步中，借款人也可以在申請(qǐng)貸款前找到專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后將評(píng)估報(bào)告交給銀行。

4.銀行審核貸款信息，根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人自身資質(zhì)確定貸款金額。借款人還可以通過(guò)提供其他資產(chǎn)證明來(lái)增加貸款金額。

5、雙方溝通貸款金額、貸款期限和還款方式后，簽訂貸款合同，辦理抵押登記手續(xù)。

6.將抵押登記的其他權(quán)證交給銀行后，下一步就是等銀行貸款。借款人取得貸款后，應(yīng)按照銀行有關(guān)規(guī)定使用并按時(shí)還款。貸款結(jié)清后，應(yīng)再次到房管局注銷抵押登記。

深圳抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)？

1.房地產(chǎn)抵押需要以借款人的名義進(jìn)行。第三人共有的，必須出具共有人同意抵押的聲明；

2.在提供的婚姻證明中，有離婚的，需要提交離婚協(xié)議或法院判決；離婚后單身的，需要提供離婚后未再婚的證明；

3.需要明確貸款的目的。抵押貸款一般用于裝飾、出國(guó)留學(xué)、購(gòu)買大型耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目。消費(fèi)者非法使用抵押資金的，可以由銀行收回，消費(fèi)者應(yīng)注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4.未償還貸款的房屋不能申請(qǐng)抵押貸款。也就是說(shuō)，如果房子還處于抵押狀態(tài)，房子的抵押實(shí)際上掌握在銀行手中，雖然借款人有使用權(quán)，但沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，所以不能再申請(qǐng)抵押貸款。

5.小產(chǎn)權(quán)房屋無(wú)權(quán)交易房地產(chǎn)抵押貸款。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，如果政策性土地規(guī)劃面臨破滅的可能性，金融機(jī)構(gòu)不會(huì)抵押這類房地產(chǎn)。

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