如今房價浮動并不大，價格還是非常高，連一些二、三線城市的房價也每平方上萬，一套房動則上百萬，大家為了增加貸款額度，往往會選擇兩個人共同辦理靜安房屋貸款，這時候需要面臨一個選擇，就是決定主貸人和次貸人。那么，辦理靜安房屋貸款時為什么區(qū)分主貸人和次貸人?接下來，小編和大家一同聊一聊關于主貸人和次貸人的區(qū)別。

　　辦理靜安房屋貸款時為什么區(qū)分主貸人和次貸人?

　　房貸主貸人是什么意思?

　　主貸人是指借款人主體人，及貸款的主要負責人，共同貸款的人也叫做參貸人，一般次貸人的要求必須是和主貸人是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般指把夫妻的一方設為主貸人，另一方作為共同還貸的次貸人。主貸人承擔的責任會更大一些，一旦主貸人還不上錢，那么次貸人就要承擔起還款的責任。

　　房貸主貸人和次貸人有什么區(qū)別?

　　貸款買房的時候，如果是兩個人共同貸款，通常有一個作為主貸人，一個作為次貸人，主貸人和次貸人的主要區(qū)別在以下幾個方面：

　　1、貸款記錄在征信上的顯示不同。在申請房貸的時候只會產(chǎn)生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，二次貸人的征信報告就不會有這條記錄。

　　2、資質要求不同。一般銀行對主貸人的資質要求會比較嚴格，因此銀行會要求資質良好的一方作為主貸人，資質較差的一方為次貸人。

　　3、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來計算的，而非次貸人的年齡在計算。

　　4、公積對沖還房貸月供得順序不同。使用公積金對沖還房貸的時候，只有主貸人等公積金賬戶余額扣完之后，才會動用次貸人的公積金賬戶余額。

　　希望以上內容能對讓有貸款購房需求的夫妻檔對這一概念有個清晰的認識，更好是選擇資信和收入更高的一方來做主貸人，這樣通過率和貸款額度會更高。

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