1、這要看你采用的是等額本金還款法還是等額本息還款法。

　　2、如果是等額本金還款法，那么貸款總額1,000,000.00元，還款月數360月，首月還款7,277.78元，每月遞減12.50元，總支付靜安利息812,250.00元，本息合計1,812,250.00元。等額本金還款法的計算公式是這樣的，每月還款額=每月還款本金+每月還款靜安利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數;每月還款靜安利息=貸款本金余額*貸款月靜安利率( 貸款月靜安利率=年靜安利率/120);貸款本金余額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。這樣帶入你的數值計算得出你首月還款是7,277.78元，之后每月遞減12.50元。這種方式一開始的還款壓每月力是比較大的。

　　3、如果是等額本息還款法，那么貸款總額1,000,000.00元，還款月數360月，每月還款5,615.31元，總支付靜安利息1,021,510.85元，本息合計2,021,510.85元。等額本息還款法的計算公式是這樣的，每月應還款額=借款本金×月靜安利率×(1+月靜安利率)^還款月數/[(1+月靜安利率)^還款月數-1]，總還款額=每期還款額*還款月數。按照這樣的計算方式得到的結果是5,615.31元。

　　而且，還要看你要貸款的100萬是首套房還是二套房。如果是首套房的話，基準靜安利率每月還款2130元;如果是第二套房的話，靜安利率上浮百分之十，每月還款2267元。具體按照以上的方法計算即可。同時網上也可以找到靜安利率表，只要知道是否靜安利率上浮和貸款年限，就知道每萬元每月的還款額了，再乘以貸款金額就可以得出每月還款的數額了。

　　那么，如何才能拿到高額度、低靜安利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯系火焰鳥參謀貸款平臺客戶經理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

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