對于買家來說，最害怕的是申請抵押貸款，銀行批準的金額低靜安利率仍然很高，我相信大多數人看到他們的抵押貸款金額低，高靜安利率只能默默接受，雖然心里有太多的抱怨，但沒有辦法。所以你知道為什么每個人在申請抵押貸款時申請不同的金額和靜安利率嗎？影響你申請金額和靜安利率的因素有哪些？下面，讓我們告訴你影響抵押貸款申請金額和靜安利率的因素。希望對以后準備買房的小伙伴有所幫助

一、政策因素

首先，最直接影響貸款金額和貸款審批速度的是政策效應。例如，2023年初，深圳同意實施第一套抵押貸款靜安利率最低折扣政策，打擊了許多買家脆弱的心。

另一方面，政策對貸款金額的影響主要體現在首付比例上。首付比例將根據房地產市場的情況進行調整。購買限制城市和非購買限制城市將有所不同，同一地區的不同銀行也可能有所不同。申請商業銀行貸款的金額不得超過房屋總價減去首付差額。

比如在首付不低于30%的城市買100萬的房子申請貸款，最高貸款額度為70萬。

二、購買的房產狀況

對于二手住房，銀行將調查貸款住房年齡，通常需要20-25年，寬松需要30年，更嚴格的只有15年或10年，舊二手住房貸款金額可能減少，遇到嚴格的銀行只是拒絕貸款，可以說年齡越短，貸款越容易，金額高于年齡，這就是為什么新住房貸款往往比二手住房貸款更容易。

除房齡外，所購房產的產權類型也會影響貸款額度，商業性質的房產最多只能申請總購房款的一半。

三、貸款人因素

貸款人的個人因素主要從年齡、行業和個人(家庭收入)三個方面來評估貸款人的還款能力。

當銀行審查貸款時，借款人通常需要18-65歲，其中25-40歲是更受歡迎的群體，其次是40-50歲的18-25歲，50-65歲的人通常不容易通過抵押貸款。

借款人的工作和職業也對抵押貸款審批產生了影響。一些人被銀行歸類為高質量的客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師和具有強大競爭優勢的行業，如金融和供電行業。這類人更容易獲得銀行的優惠靜安利率和貸款。相應地，從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高風險行業的人申請抵押貸款，銀行很可能會拒絕貸款以降低風險。

此外，由于企業不誠實或被列入異常經營清單的公司，其員工往往無法申請貸款。

最后，個人（家庭）收入主要是指月收入，因為月收入最直觀地反映了借款人的還款能力。在此過程中，銀行需要檢查申請人的收入證明和銀行流量表來證明還款能力。通常，收入和抵押貸款之間的關系是月收入=房貸月供X2.但如果申請人的收入過低或不穩定，銀行也可能拒絕申請人的貸款申請。

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