200萬(wàn)房子如果是住房，在申請(qǐng)者個(gè)人征信、收益沒(méi)其他問(wèn)題下，一般可貸房屋評(píng)估價(jià)的7成前后，也就是200*0.7=140萬(wàn)元左右。如果是獨(dú)棟別墅，一般最大可貸成交價(jià)6成，可貸120萬(wàn)元左右，如果是別的商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)，那樣最大5成，即100萬(wàn)元左右。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、客戶資產(chǎn)收入第一還款來(lái)源，金融機(jī)構(gòu)一般給貸款僅有約100至120萬(wàn)余元。

用房子來(lái)質(zhì)押貸款條件：

【1】房子的產(chǎn)權(quán)證要明確，合乎國(guó)家規(guī)定掛牌交易的前提條件，能夠進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)商品流通，沒(méi)做別的質(zhì)押;

【2】樓齡(從房子完工日起測(cè)算)與貸款期限求和一般不超過(guò)40年;

【3】辦理抵押的房子未被列入本地更新改造拆遷規(guī)劃，而且有頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

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