購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一定要認(rèn)識(shí)自己是不是會(huì)有這樣的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)購(gòu)買(mǎi)，不然買(mǎi)了房屋，在以后的日子也會(huì)變得尤其的不易。 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)首先備好，資產(chǎn)有多少個(gè)看到自己不懂裝懂。 （1）首付款付款金額。 商住樓首套房子收取的房貸首付比例為30%，二套房屋收取的房貸首付比例為40%，80萬(wàn)買(mǎi)房首付30%所提前準(zhǔn)備24萬(wàn)首付款資產(chǎn)，二套房屋則要準(zhǔn)備32萬(wàn)資金。 維修資金：維修資金是選購(gòu)一手房的時(shí)候要交納費(fèi)用，維修資金價(jià)格乘于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)面積，一般花費(fèi)都在5000~1萬(wàn)余元中間。 律師見(jiàn)證費(fèi)：律師見(jiàn)證費(fèi)一般的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都在2000塊左右，依據(jù)各個(gè)地方的差異收費(fèi)規(guī)范全是有一定的上下浮動(dòng)。 契稅發(fā)票：契稅發(fā)票不論是選購(gòu)一手房或是二手房，首套所需收取的房產(chǎn)契稅為1.2萬(wàn)余元，二套房收取的稅金為1.6萬(wàn)余元。 介紹費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)二手房才會(huì)出現(xiàn)介紹費(fèi)的，現(xiàn)階段根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，介紹費(fèi)要為成交額的3%，這個(gè)費(fèi)用是和小區(qū)業(yè)主協(xié)商看看是否分別出一半。 擔(dān)保費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)二手房是需要經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)估公司開(kāi)展鑒定的，因此也會(huì)產(chǎn)生這個(gè)費(fèi)用存有資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5‰，80萬(wàn)所要交的擔(dān)保費(fèi)為4000元。 選購(gòu)一手房花費(fèi)：24 1.2 0.2=25.4萬(wàn)余元 購(gòu)買(mǎi)二手房花費(fèi)：24 1.2 2.4 0.4=28萬(wàn)余元 （2）購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需要用到的月供額度。 按揭貸款還分公積金房貸和商貸，在貸款還款方式上邊也還分等額本金和等額本息還款。 ●商業(yè)貸貸款黃埔利息為5.39%，現(xiàn)階段80萬(wàn)的房子首付三成，貸款額度為56萬(wàn)。 等額本息還款：借款30年每月還款額為3141元。 借款20年每一個(gè)月還錢(qián)的總金額3817元。 借款10年每月還款額為6047元。 等額本金還款：借款30年首月還款額為4070元，每一個(gè)月的還款額比上一個(gè)月減少7元。 借款20年首月還貸為4847元，每一個(gè)月的還款額比上一個(gè)月減少9元。 借款10年首月還貸為7182元，每一個(gè)月的還款額比上一個(gè)月降低21元。 ●資產(chǎn)銀行貸款黃埔利率為3.25%， 等額本息還款：借款30年每一個(gè)月還款額為2437元 借款20年每一個(gè)月還款額為3176元。 借款10年，每一個(gè)月還款額為5472元。 等額本金還款：借款30年首月供樓款為3072元，每一個(gè)月的還款額比上一個(gè)月減少5元。 借款20年首月還款額為3850元，每一個(gè)月的還款額比上一個(gè)月減少7元。 借款10年首月還款額為6183元每一個(gè)月還款額降低13元。 ●有公積金的，選黃埔黃埔公積金貸款是最佳的。 商貸可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)來(lái)選擇銀行借款的最高基本要求每一個(gè)月的開(kāi)支不可高過(guò)收入50%才能放款。 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)就是選擇室內(nèi)裝修或是毛胚，也要考慮到以?xún)?nèi)。 毛胚就需要充分考慮裝修的費(fèi)用，室內(nèi)裝修需要考慮裝修房子的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。 ●在房屋的購(gòu)買(mǎi)上，我更推薦的是挑選毛胚來(lái)直接購(gòu)買(mǎi)。 ①房屋總價(jià)低：房地產(chǎn)商一般新裝修房子都要比毛胚的價(jià)格貴上20%，有不少新樓盤(pán)甚至可以強(qiáng)的上30%的現(xiàn)象。 ②室內(nèi)裝修你喜歡的設(shè)計(jì)風(fēng)格：房地產(chǎn)商全是統(tǒng)一家裝的，所以無(wú)法有適合自己的室內(nèi)裝修風(fēng)格，許多房地產(chǎn)商說(shuō)自己的是精裝房，事實(shí)上交房的時(shí)候也是一個(gè)簡(jiǎn)約裝修。 ③裝修質(zhì)量：開(kāi)發(fā)商裝修質(zhì)量可以說(shuō)是，一般100個(gè)新樓盤(pán)中就有95個(gè)樓盤(pán)的室內(nèi)裝修，品質(zhì)定居幾年后小問(wèn)題不斷地突顯。 匯總： 選購(gòu)房子的時(shí)候切記切記不必強(qiáng)制進(jìn)入車(chē)內(nèi)，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件去購(gòu)買(mǎi)適合價(jià)錢(qián)房子，否則強(qiáng)制進(jìn)入車(chē)內(nèi)，撐不上多久，就要面臨著經(jīng)濟(jì)衰退的現(xiàn)象。 對(duì)于選購(gòu)房子的時(shí)候，有經(jīng)濟(jì)條件的情形下，竟然有可能得多留一筆資產(chǎn)出去應(yīng)對(duì)突發(fā)性事兒的來(lái)臨。

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