在深圳貸款買房，購入首套和第二套房的判定標準是不一樣的。評定結論不一樣，會對銀行貸款黃埔利率，所以要先搞清楚在深圳貸款買房，對首套和二套房的判定標準。

一、深圳貸款買房首套房認定規范

1、深圳貸款購買過一套房，商貸未結清的，再貸款買房算首套房。

2、深圳貸款購買過一套房，之后賣了，在房屋登記信息查詢系統不上房地產，但人行征信系統里可以查到房貸記錄，再貸款買房算首套房。

3、深圳全額付款買了一套房，再貸款買房算首套房。

4、深圳全額付款買了一套房，之后賣了，房屋登記系統軟件查不出房地產，再貸款買房算首套房。

5、深圳本人名下的兩套房子的商貸紀錄，統統已結清且售賣，與此同時可以提供2套住房售賣的證實，這樣的情況下再借款時算首套房。

6、本人名下的一套房商貸已結清，另一套是公積金房貸已售賣，與此同時可以提供住房售賣的證實，申請辦理深圳商貸再買房算首套房。

7、夫妻二人，一方婚前財產應用商貸，另一方婚前購房用的都是公積金房貸，結婚后兩個人需要以夫婦為名共同貸款。若借款已結清，深圳有關銀行業金融機構也可以根據借款人資本充足率、個人信用情況等相關要素靈便掌握銀行貸款黃埔利率和房貸首付比例。

8、夫妻二人，一方結婚前有房子但無房貸記錄，另一方結婚前有貸款記錄但戶下無深圳房地產，婚后買房申請辦理貸款算首套房。

二、深圳貸款買房二套房認定規范

1、盈利性本人住房借款中農村居民住房戶數，應當依據擬買房家中（包含借款人、配偶及未成年子女，相同）組員戶下具體所擁有的成套設備住房總數進行核查。

2、應借款人申請或受權，市轄區、省級城市、省會城市（烏魯木齊）大城市及其它具有查詢條件的城市房地產主管機構應當通過房屋登記信息管理系統開展借款人家中住房備案個人信息查詢，并提交書面形式查詢記錄。

若因本地暫時不具有查詢條件而無法提供家中住房登記查詢過程的，借款人需向貸款人遞交家中住房實際有戶數書面形式誠實守信確保。貸款人查證誠實守信做到不實的，應先其記為不良信用記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人解決借款人實行第二套（或以上）差異化住房貸款政策：

（1）借款人初次申請辦理運用貸款買住房，如果在擬買房所在城市房屋登記信息管理系統（含預售合同登記系統軟件，相同）中其家中登記有1套（或以上）成套設備住房的。

（2）借款人已運用貸款買過1套（或以上）住房，又申請辦理貸款選購住房的。

（3）貸款人根據查詢個人征信紀錄、面測、談話（如果需要居訪）等方式的盡職調研，相信借款人家中已經有1套（或以上）住房的。

4、對能夠提供1年及以上本地個人納稅證明或社會保險繳納證明非本地居民申請辦理住房借款的，貸款人按本通知第三條實行差異化住房貸款政策。

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