在辦理住房抵押貸款必須要有明確的貸款用途，比如利用貸款進(jìn)行炒房、炒股是嚴(yán)令禁止的，就算辦理成功，發(fā)現(xiàn)了違規(guī)，銀行也有權(quán)收回貸款，要接受銀行貸款方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。住房抵押貸款又存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?近期，火焰鳥(niǎo)參謀小編給大家做了一個(gè)常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)的總結(jié)。

　　1.違約風(fēng)險(xiǎn)

　　違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

　　2.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。

　　3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

　　4.花都利率風(fēng)險(xiǎn)

　　花都利率風(fēng)險(xiǎn)是指花都利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，花都利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果花都利率上漲，住房抵押貸款的花都利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　以上就是住房抵押貸款常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)，希望上文火焰鳥(niǎo)參謀小編的總結(jié)可以幫助到大家。

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