拍賣(mài)房是對(duì)于一些有還款能力的借款人拒不執(zhí)行負(fù)債所進(jìn)行的一種強(qiáng)制執(zhí)行措施，其實(shí)很多人房產(chǎn)基本都是根據(jù)借款的方式進(jìn)行選購(gòu)，就等于是房是抵押給銀行貸款的，那對(duì)于拍賣(mài)房有封查有質(zhì)押能拍嗎？下面我們就來(lái)看看。花都花都房屋抵押貸款到期如何辦理手續(xù)

拍賣(mài)房有封查有質(zhì)押能拍嗎

一、有抵押的房子能不能出讓

據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)缫言O(shè)置抵押的資產(chǎn)，被采用封查、扣留等法院強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行措施的，不受影響質(zhì)押權(quán)原法律效力。

質(zhì)押權(quán)婚姻存續(xù)期間，抵押權(quán)人出讓質(zhì)押物未告之質(zhì)權(quán)人或者沒(méi)有告之買(mǎi)受人的，假如質(zhì)押物早已注冊(cè)的，質(zhì)權(quán)人仍能夠行使抵押權(quán)；獲得質(zhì)押物所有權(quán)買(mǎi)受人，可以替代借款人償還其全部債務(wù)，使質(zhì)押權(quán)解決。

買(mǎi)受人償還債務(wù)之后可以向抵押權(quán)人追索。在質(zhì)權(quán)人不清楚或者不同意的情況下，出讓原承租人（即抵押權(quán)人）已設(shè)置抵押的資產(chǎn)，法規(guī)并不是嚴(yán)禁。因而，拍賣(mài)房有質(zhì)押可以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移備案。

二、購(gòu)買(mǎi)了有抵押的拍賣(mài)房該怎么辦

據(jù)最高法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》，法院對(duì)失信執(zhí)行人每一個(gè)別的具有質(zhì)押權(quán)、質(zhì)權(quán)人或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)的，可以采用封查、扣留對(duì)策。資產(chǎn)競(jìng)拍、賣(mài)掉所得的合同款，需在質(zhì)權(quán)人、質(zhì)押人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，剩余金額用以?xún)斶€申請(qǐng)執(zhí)行人的債務(wù)。

房屋設(shè)定了質(zhì)押權(quán)給第三方，在執(zhí)行時(shí)第三人應(yīng)向法院起訴申請(qǐng)，法院在執(zhí)行封查時(shí)才需向房管部門(mén)掌握房屋產(chǎn)權(quán)登記情況包含質(zhì)押情況，在執(zhí)行拍賣(mài)時(shí)，競(jìng)拍所得的款應(yīng)由第三人優(yōu)先受償，若有賬戶(hù)余額，即可用以?xún)斶€申請(qǐng)者的債務(wù)。第三人得到優(yōu)先受償后，質(zhì)押權(quán)解決，人民法院還會(huì)在開(kāi)具的公文招標(biāo)銷(xiāo)戶(hù)除原質(zhì)押，就能拍得讓人沒(méi)有任何承擔(dān)的房屋產(chǎn)權(quán)。

在日常的競(jìng)拍中，競(jìng)拍人在支付完余款后，法院會(huì)依據(jù)競(jìng)拍收入分析，先后向個(gè)債務(wù)人開(kāi)展償還，競(jìng)拍人在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，人民法院還會(huì)幫助申請(qǐng)辦理解押手續(xù)。

三、拍賣(mài)房數(shù)次封查有風(fēng)險(xiǎn)嗎

拍賣(mài)房是人民法院依規(guī)封查的樓盤(pán)，有確實(shí)存在數(shù)次質(zhì)押和輪候查封。但不管有多少個(gè)質(zhì)押，最先認(rèn)的是一抵和一封。因而，在執(zhí)行中首封法院會(huì)融洽輪侯人民法院，逐漸解除限制。

一般首封人民法院會(huì)到競(jìng)拍進(jìn)行取得違紀(jì)款后機(jī)構(gòu)分派，統(tǒng)一解押和封查辦理手續(xù)。因而，針對(duì)存有數(shù)次封查的拍賣(mài)房無(wú)須太多擔(dān)憂(yōu)，需要注意的問(wèn)題也是由于涉及到人民法院多，融洽解除限制的時(shí)間能比正常情況下更久，競(jìng)拍人要安排好產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間安排。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專(zhuān)注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專(zhuān)業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢(xún)請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。