在買房之前，我們必須做足夠的家庭作業(yè)。杭州是一個(gè)好地方，每年都會(huì)吸引很多人來(lái)杭州定居。如果我們長(zhǎng)時(shí)間生活，買房是不可避免的。因此，我們必須了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)。接下來(lái)，讓我們談?wù)労贾荨⑸虾：蜕虾５牡诙A段是否沒(méi)有出售？如何選擇合適的房地產(chǎn)？讓我們看看。我希望它能幫助你。

杭州上海上海二期不賣嗎？

賣啊，2019年9月25日，上海上海(二期)最后一批10#、11#、12#、13#、15#、16#抽簽，均價(jià)23542元/平，中標(biāo)率4%。.

如何選擇合適的樓盤

1、社區(qū)環(huán)境和交通：買房取決于周圍的環(huán)境，這是每個(gè)買家都知道的常識(shí)。但如何看待它并不是每個(gè)人都熟悉的。看看周圍的環(huán)境，你必須以你選擇的新房子為中心，看看食物、衣服、住房和交通和開(kāi)門七件事的配套設(shè)施。

衣可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)

食品超市、蔬菜市場(chǎng)、油店、面包店、餐館、小吃店等

住不僅要看決于你自己的房子，還取決于周圍的建筑是什么樣的房子，還取決于是否有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，還取決于如何綠化。

這不僅取決于房子附近是否有公共汽車、幾個(gè)車站等，還取決于高架橋旁的下車道是否靠近你的新房子，是否是單行道等。

2.社區(qū)配套設(shè)施：社區(qū)布局和配套設(shè)施將對(duì)您的生活產(chǎn)生很大影響。建議您在調(diào)查項(xiàng)目時(shí)從以下幾個(gè)方面入手：

除了陽(yáng)光、通風(fēng)等因素外，住宅密度與私人住宅之間的距離還必須考慮視線的干擾。一般來(lái)說(shuō)，人與人之間的距離可以在24米內(nèi)區(qū)分，對(duì)方的外表可以在12米內(nèi)看到。為避免視線干擾，多層住宅與臥室之間的距離不小于24米，高層住宅的側(cè)距應(yīng)大于20米。此外，如果設(shè)計(jì)考慮不當(dāng)，塔式住宅側(cè)窗和前窗往往形成視覺(jué)現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。

公共建筑住宅區(qū)配套公共建筑是否方便合理，是衡量住宅區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。小學(xué)應(yīng)設(shè)置在稍大的住宅區(qū)，以消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)的威脅，住宅距離約300米（近干擾，遠(yuǎn)不方便）。餐廳、食品店、小超市等居民每天光顧的基層商店，服務(wù)半徑不得超過(guò)150米。

社區(qū)綠化生活環(huán)境有一個(gè)重要的硬指標(biāo)——綠地率，是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各種綠地總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是，綠地率和綠化績(jī)效率是兩個(gè)不同的概念。綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，相關(guān)規(guī)范規(guī)定新居住區(qū)綠地率不得低于30%。

在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅布局應(yīng)合理。為了保證每個(gè)家庭都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定的距離，即日照間距。北京的日照間距為1.6至1.7H（H前屋檐與后屋底窗臺(tái)的高差)。塔式住宅大于或等于1H日照間距標(biāo)準(zhǔn)。若住宅日照間距不夠，北方住宅底層無(wú)法獲得有效日照。

目前，作為房地產(chǎn)賣點(diǎn)的人車分流，社區(qū)內(nèi)的交通直接進(jìn)入社區(qū)外的地下車庫(kù)。汽車經(jīng)銷商和步行商不會(huì)互相干擾。由于社區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停車和噪音的干擾，社區(qū)內(nèi)的步行道具有休閑功能，可以大大提高社區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，但這種方式成本較高。

3、開(kāi)發(fā)商實(shí)力：開(kāi)發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保證因素之一。開(kāi)發(fā)商有足夠的資金，即使在一定階段的銷售問(wèn)題，也能保證材料的及時(shí)供應(yīng)和正常施工。

對(duì)于普通消費(fèi)者可以從以下幾個(gè)方面來(lái)判斷：

以往開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)；

項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。這一點(diǎn)非常重要。想象一下，一個(gè)總建筑面積60萬(wàn)平方米的大型項(xiàng)目，但第一階段只開(kāi)工了兩棟樓。這樣的開(kāi)發(fā)商有實(shí)力嗎？

市場(chǎng)份額，如萬(wàn)科等企業(yè)，同期項(xiàng)目較多，市場(chǎng)份額很高，沒(méi)有一定實(shí)力難以處理；項(xiàng)目進(jìn)度。施工周期是否有保證也可以看到開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

以上介紹杭州上海上海二期不賣，如何選擇合適的房地產(chǎn)知識(shí)，我希望能給您帶來(lái)幫助。杭州上海上海二期仍在銷售，您可以了解，如何選擇合適的房地產(chǎn)？您可以根據(jù)上述介紹方法進(jìn)行選擇，您可以選擇一個(gè)好的房地產(chǎn)。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。