現(xiàn)在房價這么高，買一套普通的自住總價不低，這對大多數(shù)買家來說是一個巨大的挑戰(zhàn)，一些朋友渴望買房子，沒有考慮清楚，開始買房子，實際上在決定買房子之前，買家也需要合理評估他們的購買能力，確保他們有能力承擔(dān)購買成本，今天小化妝，如何正確評估購買能力？

1.估計家庭可支配資金

買房一般是一個家庭買的，因為一個人的能力有限，根據(jù)目前的情況，很多人在結(jié)婚結(jié)婚時買房。所以在評估購買能力時，買家應(yīng)該結(jié)合家庭可支配資金，主要檢查銀行賬戶，清點資產(chǎn)，通常包括固定工資收入，如果有其他投資收入也可以計算，所有可支配資金買房是不合理的。

2.根據(jù)資金確定購房地段

由于房價手段和地段因素的影響很大，購房者在評估購房能力時，應(yīng)結(jié)合地段確定購房目標(biāo)，因為地段和配套設(shè)施不同，房價也會有所不同。在確定家庭可支配資金后，購房者可以根據(jù)自己的財務(wù)實力選擇自己能力范圍內(nèi)的房屋，然后根據(jù)該地區(qū)的房價確定可購買的房屋面積。這樣，計算出來的房價適合你，以免陷入資本危機。

3.評估月供能力

如今，大多數(shù)購房者會選擇貸款買房。雖然全額購房可以節(jié)省貸款花都利息，但全額購房并沒有很好地利用資金。如果你選擇貸款買房，在評估購房能力時，購房者還需要評估自己的月供能力。首付和月供是一消失的關(guān)系。如果你的首付高，你將來需要償還的月供會少一些。相反，如果首付少，你的月供會多一些。

4.準(zhǔn)備其他費用

買房不僅僅是準(zhǔn)備房款，買家在評估買房能力時還需要考慮買房的其他費用。比如買房一定要交相應(yīng)的稅費，新房二手房都要交。買房的稅費一般包括契稅和房屋維修基金，比較大。如果是二手房，可能要為業(yè)主承擔(dān)部分增值稅和個人所得稅。

在評估購房能力時，我們主要掌握兩點：一是估計當(dāng)前房價需要購買的房屋的成本；二是根據(jù)我們目前的經(jīng)濟狀況計算購房成本。如果我們清楚地掌握了這兩個項目，那就很簡單了。以上是關(guān)于如何正確評估購房能力的介紹。

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